[摘要] 今年开年以来，“去库存”就成为了全国各地房地产市场的关键词，宽松的政策背景下，房地产市场火速回温。济南房价连涨达历史高点，土地拍卖频频出现“面粉贵过面包”，截至目前，仅公积金贷款就已放出90.42亿元。
今年开年以来，“去库存”就成为了各地房地产市场的关键词，宽松的政策背景下，房地产市场火速回温。济南房价连涨达历史高点，土地拍卖频频出现“面粉贵过面包”，截至目前，仅公积金贷款就已放出90.42亿元。
记者注意到，据房天下二手房数据中心上半年数据统计，截止到6月份，济南新建住宅均价为8842元/㎡，位列山东，上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%。而同样在上涨的二手房（住宅）挂牌均价则已经达到了11753元/平方米，相比1月份上涨942元/平方米，涨幅为8.71%，到今年7月份实现了十二连涨。
由此看来，相比不断上涨的新建住宅价格，同样上涨的二手房均价要比新房贵上近3千元，涨幅也更大。对于二手房房价贵过新房，房价倒挂的现象，在不少业内人士看来，预示着“拐点”可能就要来了。山东大学经济学院副院长李铁岗告诉记者，与二手房房价不断飙升对比的是，近期成交量的下跌，已经暴露出房价上涨的动力不足，去库存大环境对于房产价格上涨是不利的，快速上涨的可能性小。“不过，现在济南楼市呈现出的区域分化特征明显，去库存逐渐发挥作用，未来地理位置优越的好房子也会更加抢手，价格上或许还会进一步上涨。”李铁岗说。
公贷今年已贷出90.42亿，同比增154.3%
在多地房价过快上涨的背景之下，不少二线城市纷纷开始对楼市进行调控，首当其冲的就是对房贷政策的调整。然而与之相反的是，济南市的住房公积金政策今年上半年以来也接连调整，不仅没有收紧并且不断放宽。
记者从济南市住房公积金管理中心获悉，截至7月底，今年全市住房公积金管理中心全辖共缴存住房公积金93.18亿元，同比增长11.1%；累计为183499名职工办理提取业务，共计66.17亿元，同比增长38.3%；累计发放贷款21448笔，共计90.42亿元，同比增长154.3%，各项业务稳步提升，住房公积金缴存额和贷款发放额均位居全省位。
如此“大手笔”，是否也可能出现类似其他城市的公积金放空的情况呢？济南市住房公积金管理中心的相关负责人则告诉记者，“济南公积金余额方面暂时还没有压力，"贷空"不太可能。”据介绍，济南住房公积金管理中心除了本部外,还下设山东电力集团分中心、济钢分中心和济南铁路局分中心三个分中心，当出现大规模的公贷需求或本部个贷率过85%警戒线的时候，则可以向三个分中心抽取。
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