济南楼市连涨了6个月 预计下半年将趋于平稳

房天下  2016-07-30 07:00

[摘要] 济南楼市量价齐升是从去年下半年开始的，随着国家各项利好政策的出台，全国楼市从原来的低迷状态逐渐回暖。

济南楼市量价齐升是从去年下半年开始的，随着国家各项利好政策的出台，楼市从原来的低迷状态逐渐回暖。
上半年济南的土地供应量已接近去年全年水平，市场火爆，这是许多开发商没有预料到的，导致房源供应储备不足。而从拿地到新房源的开盘入市，平均大约需要1年的时间。买的多、存货少，供应跟不上需求，自然会导致开发商涨价。6月份，唐冶土地价格被连番抬高，造成了周边不少楼盘提价。
房价已连涨6个月 抑制性政策预计出台
房价连续6个月上涨，商品房成交量达10.6万套，超过2014年全年。与此同时，部分住宅用地的价格也被连番推高。上半年济南CBD建设进程突飞猛进，除了CBD本身对区域价值的拉动，唐冶新城的加速发展也起到了带动作用。而西客站的投用为西部新城开辟了一个全新的楼市氛围，随着更多商业综合体进驻，槐荫区的房价也将水涨船高。
济南房价不断上涨，抑制性政策肯定会出台，下半年的楼市情况应该趋向缓和。这与一线城市的情况颇为类似。年初北上广深等一线城市分外火爆，随着二季度一线城市收紧限购政策，交易迅速降温，房价涨幅收窄，楼市逐渐走向平稳。去库存成效初显，为控风险，下半年信贷政策收紧的可能性增大，同时不排除出台新的调控政策。
2016下半年开局济南楼市趋于平稳
展望下半年，由于前期楼市高温透支了部分置业需求，下半年有可能出现需求不足的状况，楼市降温也将是大概率事件。但如果保持现有积极政策不变的话，济南房价将会在可控范围内小幅上涨，仍能保持市场活力。
济南房地产市场销售与投资增长都有所放缓，下半年房价预计基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。具体到济南房地产市场来看，近两周来，除去商品房网签的平稳，开发商推盘量与商品房获批预售证量明显进入“淡季”。
刚改需求占主导置业选择应多考量
7月济南住宅成交整体平稳，虽然住宅成交一直处于平稳阶段，但进入7月后，开发商推盘速度明显放缓。目前在济南房地产市场，刚性需求和改善性需求占了很大一部分。无论是西城还是东城，都有一定的区域投资价值，但要找到价格相对较低的楼盘才可以。下面小编给大家推荐几个高品质的楼盘。

保利华庭

保利华庭目前三期1号、9号楼在售，户型为80-104平，剩余房源不多，均价14000元/平，电商5千抵2万，按时签约99折，预计2018年11月30日交房。

 保利华庭坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。作为洪楼商圈、高新区商圈和奥体商圈的核心衔接地带，该区域的成熟步伐也更快一些。项目临近政府规划的1000亩大辛河湿地公园；在满足居住、商务办公的同时，也为项目业主提供了休闲、健身的场所。交通优势：多元复合交通，商务出行畅通无阻。公交线路：花园东路有11路、138路和308路；工业南路有10路、47路、99路、122路等；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。

保利华庭基本信息
单价	均价12000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	历下奥体中心片区
户型	二居室(80.00㎡)二居室(70.00㎡)三居室(104.00㎡)

 花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车；根据济南市地铁规划，奥体西路附近有地铁1号线、5号线和6号线。

交通出行图

户型图

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中建国熙台

 中建国熙台11#2016年6月18日已开盘，均价19500元/平，目前房源只剩120㎡，现在购房享1万抵三万。非毛坯样板间6月4日已开放。目前4#、6#、7#、10#、11#阔景高层在售，户型包含90平两室、120平三室、140平三室、160平四室；均价19000元/㎡。预计2017年7月底交房。

 中建国熙台，位于济南历下区，项目南至解放路，西到历山东路，东临华强广场和山大路，南靠建筑新村南路。项目总占地17.5万㎡，为新中式建筑风格。涵盖住宅和商业双重产品体系。中建地产精工筑建，打造72万㎡人文风尚宅邸。交通：项目临近山大路、解放路、历山东路等多条主干道。

中建国熙台基本信息
单价	均价18500元/平方米	产权年限	70	区域商圈	历下山大路商圈
户型	三居室(137.00㎡)四居室(161.00㎡)三居室(144.00㎡)

 1，101，103，K50，K52，K53，K95，47，116，99，87路在山大路站下车16，48，112在解放路站下车即可。

交通出行图

户型图

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甸新佳园·和平里

 甸新佳园·和平里位于和平路，甸柳一小旁，踞守二环东路、和平路交汇处的，名列前茅的甸柳一小的主校区，未来的超大型商业即将绽放，一站式生活配套近在咫尺，70-92㎡精品户型。

 甸新佳园·和平里将推出商铺，住宅已售罄。

甸新佳园·和平里基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	历下山大路商圈
户型	二居室(72.00㎡)二居室(70.00㎡)三居室(92.00㎡)

 乘坐101、102、119、317、49、46、70、103、116、123、137、47、63、64、80、87、BRT4、BRT5、K50、K53、k93、K94、k95等公交车在甸柳庄、葛家庄下车即到。

交通出行图

户型图

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黄金·山水郡

 黄金·山水郡，6期一次性付款98折、贷款99折优惠，购房享三房5万惠7万，四房5万惠8万。在售楼栋有35#、36#、37#、38#、39#楼，主推140-282 ㎡户型，其中北侧的35#、36#楼均价15000元/㎡，南侧的37#、38#、39#楼均价16000元/㎡。别墅面积550-830㎡不等，总价1500万/套起，预计2017年年底交房入住。整体均价16000元/㎡。

 黄金·山水郡项目位于山东省济南市历下区东南部，东接浆水泉路，西邻二环东路，南靠洄龙山和浆水泉公园，北至旅游路，距泉城广场仅5公里，地理位置优越，自然环境得天独厚。项目占地约416亩，总建筑面积达45万平米，项目是集住宅、商业等配套设施齐全的大型综合社区，包括高层住宅、别墅、配套公建、小学、 幼儿园、体育活动中心等。 黄金山水郡作为黄金地产2012年钜献泉城的标杆项目，定将以全新的高度和内涵，以全所未有的生活居住理念而引领全城端人居标杆。

黄金·山水郡基本信息
单价	均价15000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	历下旅游路商圈
户型	三居室(165.00㎡)三居室(140.00㎡)四居室(228.00㎡)

 乘坐49路、K145路、K56路、K96路、K107路、151路、152路等公交车至荆山站、旅游路或浆水泉西路北段站下车即可。

交通出行图

户型图

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拉菲公馆

 拉菲公馆1#、2#、3#楼在售，主推户型为202㎡、294㎡，均价18000元/㎡，预计2017年12月31日交房。

拉菲公馆基本信息
单价	均价17000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	历下奥体中心片区
户型	五居室(202.00㎡)四居室(168.00㎡)四居室(150.00㎡)

 拉菲公馆，位于山东省博物馆正南，地处经十路和转山西路交处（南行200米路西），是山东新鸥鹏集团携手鲁班集团打造的济南社区。户型产品150-290㎡（四房、五房、六房），两梯两户、三梯两户典藏传世大宅；千万级法式皇家园林； 山景和历下名校教育。汇聚六大核心：商业中心-万象城、大润发等多个地标商业；政务中心-省级政企坐镇；金融中心-百家企业总部驻扎；文体中心-省博、奥体等齐鲁菁华涵养艺术人生；绿肺中心-转山、洪山等多个山体公园保持家人健康常青。

交通出行图

 乘坐152路、326路、504路、k161路公交车至转山西路北口下车；乘坐131路公交车至转山西路站下车。

户型图

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