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济南地下环路首次曝光 CBD地下环路直达写字楼

房天下  2016-07-29 07:00

[摘要] 绿地超高层奠基、万象城公布了全业态、中国人寿项目即将封顶……在济南CBD的这些项目高调地引起市民注意的同时,记者了解到,近日,CBD的市政道路及地下综合管廊项目已悄然开工。全长2.2公里、能跑汽车的地下环路建成啥样,也首度揭开了面纱。

 绿地超高层奠基、万象城公布了全业态、中国人寿项目即将封顶……在济南CBD的这些项目高调地引起市民注意的同时,记者了解到,近日,CBD的市政道路及地下综合管廊项目已悄然开工。全长2.2公里、能跑汽车的地下环路建成啥样,也首度揭开了面纱。
项目进展现场正建围挡 将分3个标段同时施工
22日,记者探访茂岭二号路现状,由于正值雨后,未见施工人员。而在茂岭三号路西侧,记者看到一排白色板房,这里是负责建设茂岭二号路的济南城建集团的临时项目部。
项目部负责人刘先生说,他们负责茂岭二号路、规划一号路的地面道路建设、地下管廊和地下环路建设。“目前现场清表已完成,临时道路已建完,正建设围挡。”
刘先生说,CBD市政道路及地下综合管廊项目分为3个标段,分别由济南城建集团、中建八局、中铁十四局负责建设。其中,中建八局负责茂岭三号路、新泺大街工程,同样囊括地下环路、综合管廊和道路建设,中铁十四局负责天辰路与规划二号路的建设,没有地下环路工程。
“我们3个标段同时施工。”刘先生说,他们负责的标段,高峰期将有500余人20多个挖掘机同时作业。
【揭秘“地下城”】地下环路长啥样?3条车道单行,6个出入口连接地面道路
既然这个项目囊括地下环路、综合管廊、道路建设等多项工程,哪个工程先开工?
刘先生说,就他们负责的茂岭二号路与规划一号路工程而言,先建地下环路,再建综合管廊,后铺设地面道路,工期一年半。“地面准备工作诸如围挡建设、清表、临时道路建设等完成,就先挖槽,深13米,然后用钢筋混凝土建设地下环路。”
未来地下环路是什么样子?刘先生说,地下环路宽12米,为单向三车道,逆时针行驶,将来与周边写字楼的地下二层相通。
记者获知,主线全长2200米的地下环路建成后,将设置6处出入口,匝道总长度约1860米,可连接化纤厂路、解放东路、新泺大街等,帮助分担地面交通流量
综合管廊怎么建?在地下环路“头顶”,内藏7种管线
“地下环路与综合管廊一体化建设,建完地下环路,上面将铺设地下综合管廊,管廊内部设置仓室,铺设管线。”刘先生说。
记者了解到,长约4.5公里的综合管廊,规划“三横两纵”网络,“三横”沿天辰路、新泺大街、规划一号路铺设,“两纵”沿茂岭二号路、茂岭三号路铺设。
管廊内部构造如何?据悉,管廊内部设二至四个仓室,进入管廊的有高压电力、中压电力、通信、自来水、直饮水、再生水、高温热水管道等七种管线。
地面道路咋走?工业南路到解放东路间,增加南北道路
记者了解到,地面道路建设“三横三纵”共6条道路,总长度8373米,“三横”为天辰路、新泺大街、规划一号路,“三纵”为茂岭二号路、茂岭三号路、规划二号路。
山东建院茂岭二号路、规划一号路项目的负责人说,这两条道路共长2.6公里,纵向道路茂岭二号路建成后宽42米,双向六车道,并建有人行道与非机动车道;横向道路规划一号路宽30米,双向3车道。人行道将采用透水沥青,打造为海绵道路。
如此看来,这些横向与纵向道路建成后,连通工业南路与解放东路的南北向道路增多,市民从两条路往返将更便利。
地下城有8个恒隆大 步行街抬头能见阳光
CBD市政道路及地下综合管廊项目开工,意味着规划面积200万㎡的CBD“地下王国”离我们越来越近了,不过这个有8个恒隆广场大的地下空间,远远不只是地下环路、综合管廊,它还规划有轨道交通、商业、停车、地下步行系统等,它将是济南大的地下城。
这种立体化的开发并非杂乱无章,而是一体化开发有机融合。它基于轨道站点,设置融合商业、停车配套、交通枢纽、人的步行等综合性的步行系统。
市规划局工作人员说,地下步行和商业街尊重人流的方向和地铁的轴向,主要分布在地铁换乘的站点,在地下形成一个非常宜步的空间,这片区域约30万㎡。按照规划,未来在CBD地下城漫步,不用担心看不到阳光。即使在地下商场购物,也能享受到外面的阳光和景色。

鲁能泰山7号

鲁能泰山7号,项目总建面近300万㎡东部核心大盘,坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处,于城市东拓方主轴之上,区域发展前景利好。
       项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中,形成了完善的3+2+1教育体系,您的孩子在社区内部便可就近入学,享受完善的12年全程教育。
       项目公共交通贯通全城,周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地,规划中的轨道交通M3、M6、R2与项目近在咫尺。
       项目自建有1000亩鲁能体育文化公园,内部篮球场、大足球场、攀岩等高端体育配套设施,建成后供业主免费享用。
       项目首期启动区产品为11-32层高层、小高层产品,面积区间约95-135㎡。

 鲁能泰山7号,认筹交1万享3万,首期共计14栋楼,分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层,户型涵盖95-135㎡三室,预计2016年7月底开盘。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、一所初中,形成了完善的3+2+1教育体系。

鲁能泰山7号基本信息
单价待定产权年限70区域商圈历城唐冶片区商圈
户型
三居室(110.00㎡)三居室(95.00㎡)四居室(135.00㎡)

交通出行图

 乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车,乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。

户型

绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处,直抵济南国际机场,规划中的轻轨站点出门即享。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售,预计2017年上半年交房户型以90-130平为主,包括两室、三室。1#楼33层,2梯4户,其中1、2层为商业,3#楼33层,2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

 绿地城一期香树花城B8#B10#在售,交6千减4万,主力户型为80-108平,均价7800元/平;二期11#12#13#14#15#16#楼洋房在售,均价8700元/平,主力户型为96-131平,团购交8千减4.5万,一梯两户·全明双卫南北通透。二期1#2#4#高层在售,104平户型,价格7900元/平,115平小高层,价格8000元/平,所剩房源不多,项目学校为历城二中、历城实验小学。

绿地城基本信息
单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈历城唐冶片区商圈
户型
三居室(114.00㎡)四居室(134.00㎡)二居室(80.00㎡)

交通出行图

紧邻世纪大道,唐冶中路,乘K162路至唐冶站下车。

户型

华夏帝苑

 华夏帝苑项目位于唐冶新城的核心住宅区域,东临围子山自然风景区,西邻土河景观带,自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼,总建筑面积约27万平米,其中1-11号楼为18层住宅,12、13号楼为14层住宅,同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等,整体布局大气,彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室,不同户型内部空间各有特色,满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术,致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。

 华夏帝苑,7月7日开启认筹,交1000元认筹金预订,开盘时间待定。目前在售11#楼,18层小高层,两梯四户,12#楼,14层小高层,两梯四户,建面75-93㎡低价小两房!主推75-77㎡两室一厅一卫、93㎡两室两厅一卫。公积金贷款99折,商业贷款98折,一次性97折,按时交首付、签合同,单价每平优惠50元/㎡。

华夏帝苑基本信息
单价均价6300元/平方米产权年限70区域商圈历城唐冶片区商圈
户型
三居室(105.00㎡)二居室(77.00㎡)二居室(91.00㎡)

    

交通出行图

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车;经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

户型

景和山庄

景和山庄占地96346平方米,地上容积率2.4,地下容积率1.1,建筑面积地上23万平方米,地下10万平方米,绿地率35%,住户1652户,小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋,11层低密小高层3栋,另有6层奢华花园洋房2栋)。
       山东景和置业有限公司(原名济南清竹园置业有限公司)是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司(自然人投资或控股)。企业注册时间2008年3月28日,注册资本金为20300万元,经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”,现房地产开发资质为二级资质。

景和山庄18号楼2016年6月18日已开盘,交5千减3万优惠,户型为106平、125平、132平;均价9700元/平米,目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售。景和山庄10号楼认筹中,主要户型为144平三室、186平四室,现在认筹交5千减3万优惠。

景和山庄基本信息
单价均价9700元/平方米产权年限70区域商圈历城经十路
户型
三居室(138.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(132.00㎡)

        

交通出行图

乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

户型

绿地隆悦公馆

绿地隆悦公馆,项目周边紧邻济南三纵三横多条交通主干道,横向有花园路、工业南路和经十路,纵向靠近二环东路、奥体西路及奥体中路,拥洪楼,揽高新,控奥体。北临华龙路,南侧是工业南路,东临华阳路,西靠市华科路。总建面约20万m2,分为两期开发,项目首先开发销售的是一期A地块,总建面约9万m2,由6栋法式小高层组成,纯板楼设计,其中1-4号楼为18层、5号楼为25层,6号楼为17层。
       项目周边生活配套齐全,华信路银座购物广场步行15左右即可到达; 另外,项目周边教育配套资源完善,济南金太阳幼儿园、丁家小学、历城五中等为您提供一站式优质教育资源。周边医疗配套设施齐全,配有省立医院东院、齐鲁医院东院、历下三院等。工行、建行等各大金融机构均有网点,能充分满足业主的金融理财需求。周边有37、80、122、K122等多条公交线路,出行便利。

 绿地隆悦公馆,清盘在即,项目均价12000元/㎡,二期在售,主要集中在5#、7#楼,主推130㎡-163㎡户型,预计2017年12月31日交房。购房2万抵6万,全款享95折,按揭96折优惠。

绿地隆悦公馆基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈历城洪楼商圈
户型
三居室(135.00㎡)三居室(160.00㎡)四居室(141.00㎡)

交通出行图

公交:122、k122、37、80路在华龙路中段下车。

户型

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