济南楼市涨价速度超越了心理底线 还要涨多久

房天下  2016-07-29 07:00

[摘要] 从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。

从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。“‘6.29’唐冶地王拍出的标志性事件，预计未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破济南的价格体系。”日前，山东世联怡高物业顾问有限公司发布报告，对济南上半年房地产市场如此评价道。报告还提出，在土地市场，济南上半年居住和商业用途的土地供应已经完成了全年计划的 54.2%。在今年上半年，济南土地市场共挂牌 77宗，土地面积 396.99万平方米。其中，居住用地 44宗，土地面积 254.92万平方米；商业用地 28宗，土地面积111.13万平方米；居住 +商业混合用地4宗，土地面积 30.80万平方米；加油加气站 1宗，0.14万平方米。
济南上半年土地供应主要集中在 6月份，单月的土地供应面积为 241.04万平方米，占到上半年总供应面积的60.7%。6月挂牌土地主要集中在 6月 30日，主要因 6月 30日之后，济南土地不再实行一二级联动，今后土地熟化人不再拥有惟一取地的权利。因此，在政策实施前，政府集中推出了大批量土地。另外中央商务区一次性挂牌 19宗土地，土地面积 36.83万平方米。
在区域分布方面，上半年供应的土地主要集中在东部中央商务区、雪山和唐冶片区，共挂牌 50宗，257.94万平方米；挂牌的土地主要为居住用地，其中30宗居住用地，土地面积 167.58万平方米；商业用地 18宗，土地面积 66.37万平方米；居住 +商业混合用地 2宗，土地面积 23.99万平方米。
2016年度济南供地计划供应住宅用地 532.3721万平方米，商业服务用地200.29万平方米，上半年已完成全年计划的 54.2%。
在土地市场放量供应的同时，济南楼市的销售一片火热，住宅市场尤其如此。
世联怡高在报告中表示，上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交高值：3月单月成交量破万套，同比增长 81.5%。“市场销量暴涨这一现象持续了 4个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。”报告称。
数据显示，2016年上半年济南住宅市场共成交 47577套、545.55 万平方米，同比增长 43.9%和 47.7%。年后 3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6月月度平均去化 9582套，较去年同期月均增长 43%，创历史同期高水平。从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。
知情人士介绍，今年东部房价上涨，主要还是和 CBD概念和规划的提出，以及楼市市场整体看好有关。二钢拆迁户对房价等有影响，但并非决定性因素。有消费者表示，东部房价涨得离谱，有2013年开始建设的楼盘，当时 7000元一平方米，现在到了 1.4万元一平方米。涨价速度已 越了心理底线。

楼市如此热，小编在这里给你推荐一些优惠楼盘。

景和山庄

新动态：景和山庄18号楼2016年6月18日已开盘，交5千减3万优惠，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售。景和山庄10号楼认筹中，主要户型为144平三室、186平四室，现在认筹交5千减3万优惠。

乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

交通出行图

银行：工商银行网点、农业银行分理处、工行开发区支行、齐鲁银行高新支行、中信银行、建行、恒丰银行、邮政储蓄银行高新区支行等
综合商场：社区商业，高新银座，丁豪广场

周边配套图

绿地城

绿地城一期香树花城B8#B10#在售，交6千减4万，主力户型为80-108平，均价7800元/平；二期11#12#13#14#15#16#楼洋房在售，均价8700元/平，主力户型为96-131平，团购交8千减4.5万，一梯两户·全明双卫南北通透。二期1#2#4#高层在售，104平户型，价格7900元/平，115平小高层，价格8000元/平，所剩房源不多，项目学校为历城二中、历城实验小学。

紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

交通出行图

中小学：历城实验小学、历城二中
综合商场：高新银座、 高新万达、丁豪广场、雨滴广场
银行：民生银行
医院：省立医院东院
其他：体育公园、历城政务中心、文体中心

周边配套图

中建新悦城

中建新悦城，均价6700元/㎡。在售二期6#、9#楼、11#、13#、14#楼，户型为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室；其中，13#楼二单元2016年7月16日已开盘，户型为92㎡中间两户，102㎡边户，共计33层，预计2017年12月31日交房。8#楼奇数楼层2016年7月23日开始认筹，2梯4户2个单元，产品为100、110、120平米三室。购房就享交5千减4万。

乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

交通出行图

济南市第三人民医院；十八中、高新区试验学校、四十一中、济钢二区幼儿园；华联超市、苏宁电器，环联商务酒店等；农行，建行，工行、王舍人镇邮政储蓄银行等。

周边配套图

绿地国际城

绿地国际城二期新品交1千减5千认筹中，B9地块牡丹明都，B13地块玫瑰明都，B14地块紫荆明都、110-178㎡洋房/高层，3.1米层高，客户大尺度面宽。二期玫瑰名都地块4#5#楼已开盘，1-5#在售，为一梯两户小高层，户型为142-179㎡四室，价格区间为8000-9000元/㎡，购房享1万抵3万。一期在售房源均价8500元/㎡，享全款98折、按揭99折优惠，享5000抵两万，高层主推101㎡、115㎡三室，洋房主推面积129㎡、136㎡三室，交5千享团购优惠。已签约胜利大街小学，定名为胜利大街小学绿地国际城校区。

未来规划轻轨M5号线；k302路车文庄站下车即到

交通出行图

二环南路北侧，104国道东侧。紧邻城市干道二环南路，距离济南大学直线距离2.5公里，距离省立医院南院3.5公里。中海环宇城3公里，经十路5.5公里。规划文庄片区配套设施完善、交通便利、景观资源良好。

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中建锦绣城

中建锦绣城，三期18#楼在售，主推101、109、127、136㎡三室户型；三期14号楼2016年7月18日再次推出52席100㎡全能三居认筹房源，项目整体均价7400元/㎡，团购交5千享4万。

乘坐133路公交在中建锦绣城站下车即到；或者乘坐K156和K157路，在演马佳苑西站下车往南走100米即是。

交通出行图

商业配套：和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物
医疗配套：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院
教育配套：饮马小学，南有育华中学、济微中学
金融配套：交通银行、工商银行、农业银行、招商银行、齐鲁银行、光大银行、兴业银行、建设银行、润丰农村合作银行等
其他配套：腊山河景观河带、济西湿地公园、济南森林公园、槐荫广场、中山公园

周边配套图

中建锦绣蘭庭

中建锦绣蘭庭一期商铺在售中，建面47-152平，交1万享5万。二期5号楼91-106平新品三居特惠团购中，首付11万起，预计2018年交房，90-120㎡三房，项目整体均价6900元/㎡，携手房天下推出5千惠4万。

乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

交通出行图

交通：西客站、公交枢纽
商业：印象·济南

学校：幼儿园
商业：1.1万平米的底商配套

周边配套图

金科城

金科城，在售二期1#、2#、3#、4#、6#、9#楼，仅余85㎡两室、140-148㎡大四室，预计2017年4月交房；三期米兰区1#、2#楼已开盘，均价7300元/平米，95㎡全明三房在售，预计2018年10月底交房。住宅底商同步发售中，31-165㎡临街旺铺。住宅买房享8千惠3万优惠，可享公积金贷款、利率9折；商铺购房即享交8万优惠20万。

规划的轨道交通1号线与2号线途径此地；公交车有7路、19路、20路、38路、61路、78路、133路、K56路、K58路、K109路、K156路、K157路在大金庄下车西行50米即是。

交通出行图

中小学：大金庄小学、饮马小学、育华中学、济微中学、外国语学校等学校，更有省实验中学强势入驻。
综合商场：目前有和谐广场、世购广场、世购华联超市、广友华联超市、银座购物等
幼稚园：演马佳幼儿园
银行：中国工商银行、邮政储蓄银行、中国农业银行等
医院：济南市立五院、济南儿童医院、省立医院西院、济南市妇科医院等

周边配套图

绿地新里香榭丽公馆

绿地新里香榭丽公馆，现在售西区A地块组团，房源为1#、3#、4#、5#楼，均价7200元/㎡，主推98-136㎡户型，预计2018年6月交房。其中，西区A地块5号楼2016年7月9日已加推，户型为100平、115平南北通透小三室。购房享受案场优惠，全款98折、按揭99折。

绿地新里香榭丽公馆，总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。雄踞北园高架西段，紧邻西二环高架匡山立交桥，周边交通枢纽、省级名校、公园河流、商业繁华一览俱全。项目总占地面积约26万方，总建筑面积近百万方。省级重点名校实验中学西校区包容于社区中央，成就凝聚法式生活精粹的人文典范大盘。项目毗连西二环匡山立交桥，距离匡山下桥口仅百米，由此上桥15泉城广场；距离北园高架青岛路下桥口仅600米；项目身侧的清源路即是纬十二路延长线济齐路的西首；向北百米之遥即是小清河沿线的清河南路、清河北路。更有地铁1号线、2号线、多条BRT快车道、多条公交线路聚首。

 绿地新里香榭丽公馆，现在售西A地块组团，均价7300元/平，主推100左右小三室和94平方两室，购房享受案场优惠公摊21%-24%。

交通出行图

 乘BRT7路，到二环西清源路下车即是。

户型图

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