二季度全国地价上行温和 三季度预计或升温回暖

房天下  2016-07-28 07:00

[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，近日，中国土地勘测规划院发布2016年第二季度全国主要城市地价监测报告。数据显示，二季度，全国重点区域和主要城市，地价总体水平温和上行；一线城市趋稳，二线城市明显回暖，部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张。

据中国之声《央广新闻》报道，近日，中国土地勘测规划院发布2016年第二季度主要城市地价监测报告。数据显示，二季度，重点区域和主要城市，地价总体水平温和上行；一线城市趋稳，二线城市明显回暖，部分二、三线城市住宅地价出现明显扩张。
总体上，二季度，地价总体水平温和上行。综合、商服、住宅地价，环比增速较上一季度有所上升。其中，商服、工业地价环比变化平稳，综合、住宅地价环比增速温和上行。
分区域来看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，这三大重点区域，住宅地价环比、同比的增速都是全面上升。尤其是，长江三角洲地区，住宅地价环比增速居首，住宅地价增速为3.。42%，住宅地价增速较上一季度上升 1.19 个百分点。
那么，其中哪些城市地价增速较快呢？ 报告显示，上海、南京住宅地价增速分别高达 6.87%和 8.12%，宁波、苏州、温州住宅地价增速均超过 3%，也是呈现高速增长。
此外，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比增速均有所下降；二线城市，工业地价同比增速有微幅放缓，其他用途地价环比、同比增速呈上升态势；三线城市的住宅地价环比增速由降转升、同比增速则保持上涨态势。
同时，值得关注的是，今年第二季度，上报异常交易地块数量为75宗，环比、同比均明显增加。其中，一线城市上报了18 宗，二线城市20 宗，三四线城市 37 宗。
在上报的异常交易地块中，成交单价创新高的有 11 宗，和上一季度相比，翻番，也是 2014 年以来，单价创新高地块出现多的季度。
中国土地勘测规划院方面分析认为，二季度，国内经济总体平稳，但结构性调整和阶段性下行压力依然存在；地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。
其中，一线城市调控政策继续收紧，沪深限购加码，北京通州将商住纳入限购范围，周边的廊坊、固安、香河等三、四线城市也加强楼市管控稳定房价。一线调控力度加大，外溢、挤出效应就促使部分二线、三线城市成为投资热点。
同时，其他一些城市，限贷限购的取消，促进当中的热点城市各类需求集中释放，市场呈现快速回升趋势， 楼市库存迅速下降，土地市场转向补库存。比如，二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等市土地市场回暖迹象明显。这些，热点城市的政策也开始由宽松转向收缩，例如，实行土地拍卖高限价制度。
而与此同时，多数中小城市库存压力依然存在，市场分化现象进一步显现。
中国土地勘测规划院方面也预计，三季度，地价整体或将保持温和上升的态势，房地产市场持续分化， 升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大；一、二线前期热点城市的土地市场热度略有回落，地价涨幅略有放缓。
 

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中建新悦城

 中建新悦城项目是由14栋22-27层的高层组成，A-1由1#楼30层、2#楼33层、3#楼22层、4#楼22层组成，A-2地块5-14#由26-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目1#、2#、5#、6#配置有沿街1层-2层商业。

 中建新悦城，在售二期6#、9#楼、11#、13#、14#楼，产品为92两室、100三室、102三室、110三室、120三室，均价6700元/㎡。其中，13#楼阳光楼王于2016年7月2日已开盘，产品为92㎡中间两户，102㎡边户，2梯4户2个单元，共计33层，预计2017年12月31日交房。

交通出行图

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

户型图

鲁能泰山7号

 鲁能泰山7号，项目总建面近300万㎡东部核心大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处，于城市东拓方主轴之上，区域发展前景利好。项目内部规划有三所幼儿园、两所小学、1所初中，形成了完善的3+2+1教育体系，您的孩子在社区内部便可就近入学，享受完善的12年全程教育。项目公共交通贯通全城，周边不仅有308、321、K162、K163、308、321、K162、517、K163等公交线路城区腹地

 鲁能泰山7号，首期共计14栋楼，分别为11栋20-31层高层和3栋11层小高层，户型涵盖95-135㎡三室，预计2016年7月底开盘，项目总建面近300万㎡东部大盘，坐落于唐冶、高新、汉峪生活圈三心交汇之处。

交通出行图

 乘坐308、321、K162、K163路到小官庄站下车，乘坐517路至唐城小区站下车。规划中的轨道交通M3、R2也在项目周边设有站点。

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景和山庄

 景和山庄占地96346平方米，地上容积率2.4，地下容积率1.1，建筑面积地上23万平方米，地下10万平方米，绿地率35%，住户1652户，小区目前规划建筑20栋楼(其中18-23层中高层15栋，11层低密小高层3栋，另有6层奢华花园洋房2栋)。
山东景和置业有限公司（原名济南清竹园置业有限公司）是经济南市工商行政管理局批准成立的有限责任公司（自然人投资或控股）。企业注册时间2008年3月28日，注册资本金为20300万元，经营范围为房地产开发和经营。2013年公司名称由“济南清竹园置业有限公司”变更为“山东景和置业有限公司”，现房地产开发资质为二级资质。

 景和山庄18号楼2016年6月18日已开盘，户型为106平、125平、132平；均价9700元/平米，目前13#、14#、15#、18#、19#、20#楼在售。景和山庄10号楼主要户型为144平三室、186平四室。

交通出行图

 乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。

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华夏帝苑

 华夏帝苑项目位于唐冶新城，东临围子山自然风景区，西邻土河景观带，自然景观得天独厚。本项目规划共13栋楼，总建筑面积约27万平米，其中1-11号楼为18层住宅，12、13号楼为14层住宅，同时社区内配有幼儿园、高档会所、临街商铺、绿地景观、休闲小品等，整体布局大气，彰显大师风范。项目户型包括75平米紧凑两室、90-95平米舒适两室以及134-147平米豪华三室，不同户型内部空间各有特色，满足不同人群需求。在项目中运用了地源热泵等多项现代建筑科技与先进节能技术，致力于打造唐冶新区的首席科技、环保、健康的低碳型住宅示范项目。

华夏帝苑开盘时间待定。目前在售11#楼，18层小高层，两梯四户，12#楼，14层小高层，两梯四户，建面75-93㎡低价小两房！主推75-77㎡两室一厅一卫、93㎡两室两厅一卫。公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性97折，按时交首付、签合同，单价每平优惠50元/㎡。

交通出行图

 工业南路乘K162、308、321路公交至唐冶站下车；经十东路乘115、303、305、306、311、136路公交车至邢村站下车。

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绿地城

 绿地城位于城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，直抵济南国际机场。项目香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。1#楼33层，2梯4户，其中1、2层为商业，3#楼33层，2梯4户。项目已签约历城二中和历城实验小学。

绿地城一期香树花城B8#B10#在售，主力户型为80-108平，均价7800元/平；二期11#12#13#14#15#16#楼洋房在售，均价8700元/平，主力户型为96-131平，一梯两户·全明双卫南北通透。二期1#2#4#高层在售，104平户型，价格7900元/平，115平小高层，价格8000元/平，所剩房源不多，项目学校为历城二中、历城实验小学。

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 紧邻世纪大道，唐冶中路，乘K162路至唐冶站下车。

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