[摘要] 前不久，一场疯狂抢地战让唐冶片区再一次站到了风口浪尖上，一时间，唐冶片区置业热度猛烈上升，新拍土地楼面地价突破7000元/平方米的消息也使得周边楼盘顺势涨价的消息成为了一个不争的事实。
前不久，一场疯狂抢地战让唐冶片区再一次站到了风口浪尖上，一时间，唐冶片区置业热度猛烈上升，新拍土地楼面地价突破7000元/平方米的消息也使得周边楼盘顺势涨价的消息成为了一个不争的事实。无论房价高涨的消息真实与否，唐冶片区已逐渐发展成为城东楼市新贵却是毋庸置疑的。
根据中指研究院发布的6月份百城价格指数报告显示，2016年6月，100个城市住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点，这已经是继去年4月份之后实现连续14个月上涨。从涨幅城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平，涨幅居前十的城市中以二线城市居多，济南的新建住宅平均价格为8842元/平方米。
作为济南市东部新区规划的重要发展片区，唐冶新区东起围子山，西到绕城高速公路东环线，南临经十东路，北靠胶济铁路，用地总面积21.21平方公里，唐冶新区规划设计为“一心三轴、两带多团”。目前，唐冶片区有不少优质房企在此抢占高地，包括世界500强绿地集团、银丰地产、恒大地产等房企，区域内的项目有银丰唐郡、恒大名都、鲁商凤凰城、绿地城、帝华鸿府、和润幸福城。“唐冶片区目前在售的住宅房源多是刚需、改善类，原本的销售均价普遍在六七千元左右，但是自从抢地大战后不少楼盘都呈现了不同幅度的涨价趋势。”一位置业顾问告诉笔者。
当超低公摊遇上品质大盘绿地城成区域热点
业内人士表示，唐冶片区近期的“抢房潮”除了高价土地致使房价看涨的因素外，也与区域内品质大盘的日渐成熟带动了整个区域配套的发展有关，这其中对周边区域影响大的，当属绿地城。“成熟的品质大盘对于整个区域发展的带动作用是毋庸置疑的，比如二环南片区的领秀城，而唐冶片区因为有绿地城的加入也越来越宜居。”
前不久，笔者来到绿地城进行实地探访。绿地城的相关负责人表示，今年以来购房者在唐冶片区购房的需求结构发生了变化，由刚需为王到现在改善类产品卖得越来越好。“市场从3月份开始就有了明显的变化，近段时间也以改善的居多，热销户型在116平方米、120平方米和134平方米的居多，4月份项目产品加推时还出现了不少不自住而是买房投资的购房者。”
笔者发现，绿地城承接新城规划，扼守东城核心地段，项目紧邻规划中的历城新政务中心、历城区体育中心和规划中的占地20万平方米的文创中心，涵盖博物馆、文化馆、艺术馆、图书馆等多种配套。同时，未来轨道交通M3和M6线路也将经过世纪大道和唐冶中路，将唐冶与市区的距离大大缩短。
与此同时，笔者观察到，绿地城还是唐冶片区的学区大盘。“去年历城二中、历城区实验小学集体签约绿地城，自此项目内的小学、初中一站式优质教育正式成型，两所学校将联合绿地携手打造东城名校教育大盘。”由此可见，不少业内外人士和购房者热捧绿地城也是十分合理的。
针对近不少楼盘封盘惜售的消息，该负责人告诉笔者，2016年上半年绿地城共销售了2000多套房源，已经圆满完成半年任务，项目二期洋房产品更是一度供不应求。因此自6月30日起，项目新品——绿地城新希望花园二期香缇树开始认筹，目前团购交8000元减4.5万元。而绿地城一期香树花城的高层住宅则是采取交6000元减4万元巨大优惠让利购房者。
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