[摘要] 今年以来,济南的房价已经连涨了近10个月。近日,记者走访了解到,今年还有不少新兴潜力楼盘还没面世,这些楼盘中不少都会在开盘时一次性推出大量房源。
今年以来，济南的房价已经连涨了近10个月。与去年相比，东部有些楼盘房价涨幅少则20%，高的甚至达45%。许多房地产开发商每次加推少量房源，很快售罄便营造出一房难求的氛围。从购房者的角度来看，想买房却难抢，岂止一个“急”字可表达？近日，记者走访了解到，今年还有不少新兴潜力楼盘还没面世，这些楼盘中不少都会在开盘时一次性推出大量房源。
在即将面世的楼盘中，东部有4处，西部有1处，北部有1处，南部有2处。
中新国际城位于济南东部雪山片区，置业顾问盛小姐告诉记者：“我们现在还未开盘，首开认筹截止到7月3日，虽然目前不能认筹了，但蓄客是正常进行的，具体后期不确定有没有变动，预售价格为7500-8000元每平方米。”开发商融创在济南奥体片区已有财富中心项目，济南西也有新项目财富壹号将入市。
据了解首次开盘或将一期地块房源全部放出，财富壹号是同属融创的另一个项目，位于经十路以南，腊山立交桥以东。财富壹号首期4#、5#楼6月5日加推；1#、2#、3#、6#楼同时在售，均价8800元/平，预计2018年6月交房。项目已经开始认筹，预计5月中旬开盘推出6栋共1100余套房源，剩余7栋预计年内也将加推完毕。
银盛泰金域蓝山项目位于济南市历下区凤山路，置业顾问告诉记者：“近日，7#楼3单元和13#楼3单元已经开始认筹，预计2016年7月20日开盘；7#、10#、12#楼在售，均价9500元/㎡。剩余楼房也会近期认筹或开售，预计价格为9000-10000元。”位于天桥区的力高澜湖郡主打教育大盘，规划7万平教育地块，“我们这个项目现25号小高层在售，折后均价约7500元/平；项目商业街在售，内街均价约14000元/平，外街均价约18000元/平。”置业顾问如此回答道。
据悉，今年力高在济南还将有力高君御世家项目面世。此外，作为新楼盘面世的还有位于历下区CBD的拉菲公馆，历城区机场路的加州·东部世界城、市中区舜德路的四建美林花园和历下区历山路的华夏福地。
去年小张夫妇在东部奥体附近看中了一套房子，“当时均价大概10000元每平方，感觉还是想等价格下降一些再买。结果今年打算去买了，发现涨到14500元每平了。”这让小张夫妇后悔不已。在东部购房的买主大多都会遇到这种情况，在这不到一年1时间中，济南楼市的价格正在稳健的持续性增长。
而已历下区为代表的东部地区，房价已经进入了“疯涨模式”。据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，万科城8个月涨幅达45%，中海紫御东郡 8 个月来涨幅为19.4%，保利华庭8个月涨幅也达倒了26.32%。
“以前看房的贷款占七八成，这几个月全款支付的比例非常高。”保利华庭一置业顾问说，近经常有一家四五口人来看房，看房、定房、交全款，2个多一套房子就办完手续了。“距离这一片区不远，就是正在如火如荼改造的济南中央商务区，附近居民区都叫“二钢宿舍”。去年这一片区荣升为“CBD”后，改造进入快车道，政策力度也非常大，拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)达1.5万/㎡。这个被称为济南房屋征收补偿历史新高的奖补力度，催生了一批“买买买”拆迁大军。
除了楼盘，土地市场方面，东部近也是热闹非凡。5月份以来，济南共出让了4次土地，分别为5月27日、5月30日、6月1日及6月6日，总共为31宗，这其中仅一宗地位于长清，其他30宗地全部在东部，值得注意的是，6月6日的19宗地都是归属中央商务区的建设用地。“由于中央商务区拆迁的顺利进行，所以一次性出让了大面积的土地。”市国土资源局工作人员表示。
东部的新楼盘多并且增长速度快，与东部新城土地出让息息相关。记者细数去年的土地成交分布状况，历城区连续两年取代槐荫区成为大的“地主”。
东部楼市“跑得快”不少开发商“返城”发展。
“我们公司已经成立了10多年了，以前就是主要在济南发展，但后来竞争压力太大被迫去小城市发展了。现在领导层感觉济南的房地产市场潜力比较大，所以就让我们先回来探探路，如果有好的项目要转让或者有好的地块的话，我们也可以参与一下。”一家注册于济南市市中区的房企负责人告诉记者，记者注意到，这家房企虽然注册地位于济南市区，但此前的多年，其并未在济南开发过项目，而是重点在潍坊等地发展。
“三四线城市现在不好混，房子都饱和了，需求量不高，房价也提不上去。”这位负责人说道。
近一年来，省城房价涨幅明显，国家统计局发布的数据显示，济南房价已经连涨10个月，而山东除济南和青岛外，其他城市房价却没有明显向上的走势。
2016年上半年，楼市整体呈现量价齐升的格局。国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，商品房成交面积约4.8亿平方米，同比增长超过3成。商品房销售额3.68万亿，同比增长50.7%。价格方面，商品房均价同比上涨13.1%。
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