[摘要] 济南东部楼盘进入疯涨模式，CBD片区的开发建设起到重要所用。
据房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示，6月份，济南二手房共网签5943套，挂牌均11753元/㎡，比5月上涨298元，比去年6月每平方米上涨1303元。据业内人士分析，济南东部楼盘进入疯涨模式，CBD片区的开发建设起到重要所用。
6月份，济南二手房共网签5943套，环比减少354套，同比增加1176套。其中济南二手房住宅网签5060套，环比减少392套。
在价格方面，6月份济南二手房挂牌均价11753元/㎡，环比5月每平方米上涨298元，较上月涨幅扩大；同比去年6月每平方米上涨1303元。其中，2居室户型、50-80万元、90-120㎡的住宅均为网友关注的二手房属性。
各个区县房价表现中，历下区以及市中区均价均过万，但历下区上涨幅度更明显，均价直逼1.5万/㎡。山东大学经济学院李铁岗教授认为，房价的上涨是多重因素共同影响的结果，市中区以及历下区均分布有优质教育资源。
市中区主要是老城区，配套已相对成熟，可变性较小，而历下区除去CBD的建设以及轻轨线的规划外，奥体以及旅游路等都属于新发展片区，可变性较大，整体来说历下区房价上涨预期较强。
近10个月，济南二手房价格稳中有升，而新建商品房价格看似表现平平，其实东部楼盘却让大家直呼“涨疯了”。
2015年9月份万科城均价为10000/㎡，2016年5月份均价上涨到了14500元/㎡。假如购房者需要购买100㎡的房子，相隔8个月就需要多支出45万元的购房款。据房天下查房价济南二手房数据监控中心显示，中海紫御东郡价格从2015年9月到到2016年5月每平方米上涨2040元，涨幅为19.34%。不管是万科城还是中海紫御东郡价格均在半年内有如此高的涨幅，都与CBD的建设进程有很大的关系。
据房天下的工作人员分析，二钢片区拆迁补偿价格达1.5万/㎡，这个被称为济南房屋征收补偿标准历史新高的评估价和奖补力度，催生了一批“买买买”拆迁大军，对附近的房价起了很大的拉升作用。
作为历下区区属高中，德润高级中学的建立可谓颇具意义。房天下的工作人员表示：“不过今年德润高级中学招生均为统招，目前来看对历下房价影响不是很大。三所高中的投入使用减轻了济南其他高中的招生压力。”
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