[摘要] 刚刚落幕的土地盛宴余温未退,济南房地产市场的连锁反应随之而来。唐冶片区作为目前楼市供应的主力片区,地价房价的波动,牵动着万千购房者的神经。房企重金布局唐冶,这个片区的价值有那么大吗?地价的猛涨会带来房价的飙升吗?众多房企布局唐冶片区,未来楼盘林立,会不会由销售压力引发价格战?
刚刚落幕的土地盛宴余温未退，济南房地产市场的连锁反应随之而来。唐冶片区作为目前楼市供应的主力片区，地价房价的波动，牵动着万千购房者的神经。房企重金布局唐冶，这个片区的价值有那么大吗？地价的猛涨会带来房价的飙升吗？众多房企布局唐冶片区，未来楼盘林立，会不会由销售压力引发价格战？
多个在售楼盘都说暂时无房可卖
29日，唐冶片区8块土地尤其是围子山组团高价成交。这一消息给目前正在销售的项目带来了明显的连锁反应。“唐冶的楼盘‘封盘’了吗？”省城市民孙先生说，29日他去了两个在售楼盘，置业顾问说，现在暂时没有房子可以卖了，要过段时间才有新的项目推出。“楼盘的人说，现在是做排卡蓄客，等待二期项目推出。”孙先生说，难道是开发商要封盘惜售吗？
“售楼处工作日一般是40多组客户，29日当天来了100多组，人数明显增加不少。”唐冶片区一大型在售楼盘有关人士说，唐冶疯狂抢地让购房者有些“不淡定”了，担心价格会大涨，都忍不住提早来看看。
“我们没有封盘，目前在售的一期项目销售接近尾声，现在重点做下半年的二期新品。”该人士说，此前的销售没有特定的认筹蓄客期，这次计划7月中旬推出的新项目，前期有一个开卡积累客户的周期，不是说不卖房子了。“我们都有很重的销售任务，不会封盘不售的，这样会直接影响当月的业绩。”银丰唐郡有关人士说，他们的在售项目也是接近尾声，也在准备7月洋房的加推，并不是封盘。
年初到现在价格涨千元“目前洋房的价格是每平米7300元，高层是每平米6500元，新推房源的价格还没定，但是肯定会上涨。”绿地城项目有关人士说得也很有底气。从上半年来看，该项目共成交2000多套房，销售额为15亿元，完成了集团下达的销售指标。成交量的利好也带来了价格稳中上涨，从年初到现在，洋房的价格涨了1000元，高层的价格涨了800元。无论是刚需还是改善，都在逐渐释放，还出现了一些投资客，这说明不少人看好了价值洼地的潜力。
银丰唐郡有关人士说，他们新产品目前还没有定价，但是价格也会上调。目前洋房的价格在每平米7700元，从年初到现在，价格也上涨了10%。“我们发现来唐冶买房的需求结构发生了明显的变化，去年还是以刚需为主，但是今年3月以来，改善需求在逐渐增加，源源不断来了不少本区域之外的客户。”该人士说，来这个片区买房的原来是在高新或其他区域买不起房子的人，但现在是越来越多冲着周边居住环境来改善住房的人。
开发商不敢涨太狠怕涨价后房子难卖
有数据统计，今年1-5月份，唐冶片区的商品住宅总供应面积约51.8万平米，成交总面积约25 . 13万平米，月均去化量约5.03万平米。进入3月以来，唐冶片区的月度成交量稳定在6.5万平米左右。
在成交价格方面，2016年1-5月份唐冶片区商品住宅市场成交均价为6387元/平米，其中4月份成交价格高，达到每平7067元，受一系列利好政策影响，春节后片区成交价格上涨明显。
“我们现在跟客户一样，也是在观望市场。”绿地城有关人士说，价格虽然上调，但是涨幅也是受多重因素影响的，不是说看到新拍的地价很高就会狠涨房价，这样不理性也会有风险。他们亲眼见证过西客站片区楼盘涨价的现象，2014年房子的价格涨上去了，但是卖不动，这样再想降价走量是非常难的。“我们不想重蹈这样的覆辙。”
“市场的供需关系是决定价格关键的因素。上半年已经消化了很多的刚需和改善需求，下半年周边各种楼盘都会入市，这些都要考虑。”银丰唐郡有关人士说，他们还要考虑全年的销售任务以及集团公司要求的利润等多种因素，价格真不是说涨就涨的。
“现在客户也很理性，周边可选择的项目比较多，如果价格调得非常离谱，也是对自己成交的不负责任。”该人士说。
同一开发商西客站成交量仅是唐冶1/3
6月29日刚刚竞拍成交的8块土地，按照土地的开发周期来算，快的项目在今年年底就可以入市。目前唐冶片区已有七八个在售楼盘，综合来看，片区未来的竞争也不容小觑。这样的楼盘林立让不少人想到了西客站片区，加上围子山片区的高价地块，也有人在担忧未来会不会有价无市，会不会成为第二个西客站片区？
绿地城有关人士说，上半年他们做过对比，他们在西客站项目的成交量仅仅是唐冶片区项目的三分之一，差距是显而易见的。“有没有产业的支撑和带动，这是两个片区大的不同。”该人士说，西客站片区产业对人口导入的带动是偏弱的。唐冶片区周边产业云集，西边有汉峪金谷、高新区，东边有孙村产业带，南邻综合保税区，北有机场和临港开发区，区位优势明显。“从绿地城的客户来看，高新、孙村等产业园区的需求量是很大的。”
龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)的战略布局从西部转到了东部，在他们看来，随着城市东拓发展，雪山韩仓河片区及唐冶片区已成为近年济南开发商聚焦热点区域，但目前东部可出让土地较少，土地资源稀缺，所以需要及时抓住机会进行布局。该区域的发展潜力也成为他们做出选择的重要因素。
片区的发展潜力，各大房企都有很好的预期。但是就目前片区的现状和配套来看，跟规划蓝图还有一定的差距，随着市政、教育、商业、卫生等配套的综合完善，片区的价值也将更加凸显，这样对人口导入的吸引力才会更加明显。
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