[摘要] 近日,枣庄市人民政府办公室印发《关于有序化解房地产库存促进房地产业转型升级的实施意见》(以下简称《意见》)。
近日，枣庄市人民政府办公室印发《关于有序化解房地产库存促进房地产业转型升级的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》从鼓励合理购房消费、引导农民进城购房、打通保障房和商品房通道、发展房产租赁市场、支持跨界地产发展、加大金融支持力度、优化审批流程、推进产业转型升级八个方面提出了具体实施办法。执行期限为2016年6月6日至2018年12月31日。
《意见》从八个方面为化解房地产库存和促进行业转型升级提供政策支持：首先是鼓励合理购房消费。将居民家庭首次、二次贷款购买普通住房的首付比例降为不低于20%和30%，减收契税、营业税，并对本科以上学历人员给予1-3%的购房补贴。引导农民进城购房。积极开展农村居民个贷业务，用好用足“农民安家贷”政策，并对进城购房的农民、在编在岗的农村教师和镇卫生院医护人员给予低1%的购房补贴。对购买商品房的农村及外地人员，可根据本人意愿办理户口迁移手续，并保护其原户籍地的合法权益。打通保障房和商品房通道。各区可采取政府收储、集体议价、公开竞价收储商品房及搭建商品房选购服务平台等方式，实现棚户区改造货币化安置。收购或配建的公共租赁住房单套住房建筑面积可适当放宽至90平方米，并可作为各类受灾群众、移民搬迁以及棚户区改造、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。
发展房产租赁市场。支持住房租赁，鼓励以租待售，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房等。鼓励机关事业单位以租赁方式解决办公用房缺口，鼓励商业综合体采取租金减免方式引入新型业态。支持跨界地产发展。积极发展工业、物流、养老、旅游、文化、教育、体育等新兴地产。鼓励符合条件的库存商品房改造为新型用房，促进新型产业的发展。
加大金融支持力度。市人民银行要牵头建立健全市场利率定价自律机制，各银行业金融机构要积极争取房地产开发贷款额度，提高贷款授信审批效率。优化审批流程。房地产开发项目土地出让金、基础设施配套费、建筑企业养老保障金、物业质量保修金实行减缓缴纳政策。对具备复工条件的烂尾项目，其基础设施配套费、农民工保证金等可根据企业资金情况，签订分期缴纳协议或以可控房屋等资产抵押并先行办理相关手续，为项目融资创造条件。推进产业转型升级。扶持骨干企业做大做强，引导企业向专业化、规模化、品牌化方向发展。加强信用体系建设，规范行业行为。继续推进建筑产业化，自今年起，所有新建城区均按绿色建筑集中示范区的要求进行规划、设计、施工、运行，力争2020年之前，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。全面落实住宅小区建设条件意见书和竣工综合验收备案制度。
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