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改善需求释放 济南贵楼房每平3万元

都市女报   2016-04-28 08:12

[摘要] 涨价,涨价,涨价……春节过后,济南商品房成交量一路攀升,房价也像打了鸡血似的一路上涨。女报“贵楼盘”一个月涨2000多元



  

 涨价,涨价,涨价……春节过后,济南商品房成交量一路攀升,房价也像打了鸡血似的一路上涨。“贵楼盘”一个月涨2000多元

近日,2016年3月份100城市房价排行榜发布,济南以均价1.0362万元/㎡跻身第24位,同比上涨5.57%。 目前,位于舜耕会展中心附近的中润佛山静院以2.7万元/㎡的均价,位列济南商品房单价位,较好的楼层单价已经高达近3万元/㎡。而在一个月以前,该楼盘的均价为24523元/㎡,仅一个月时间房价就上涨了2000多元。业内人士分析,因该房源地段极佳,近期又即将交房,所以价格上涨较快。济南市民吕女士说,她正想在此处购房,“一个原因是靠近千佛山,周围鸟语花香,环境很好。再就是离经十路近,周边的配套设施也很完善。”她本想再观望一阵做决定,可是看到价格一路上涨,现在有些坐不住了。

此轮济南房价整体上涨,除了各种利好政策的刺激,还因改善型购房者的购房需要大量释放。而市场上的物业销售量激增,也拉动了整体住宅物业的价格上涨。另外,虽然楼市一片火热,但各楼盘项目仍推出认筹减赠、商贷打折等优惠政策,吸引购房者关注。

平均月薪4652元买不了一平方米

近,齐鲁人才网公布了2016年山东各地春季平均薪酬排行榜,济南和青岛竟没有进入前三,分别排在第四和第五位。但这并没有成为市民关注重点,而是济南平均4652元的月薪水平,按当前楼市均价连一平方米都买不了。很多市民吐槽,房价一路上升,工资水平落后,让生活变得压力山大。

在某机关工作的张先生说:“每个月就那点死工资,连一平方米房子都买不了。”他告诉 市民孙女士是一名大学辅导员,她的男朋友在济南某医院工作。二人打算明年年底结婚,现在到处看房,但房价的涨幅和速度让她和爱人心惊胆战。“我们只有周末歇班,这个周末去看是这个价,下个周末再去就得涨钱,再不买真的买不起了。”孙女士说,本来按年前的房价,靠两人的工资水平和父母的补贴,可以按揭贷款购买一户三室两厅的商品房,可现在只能考虑两室一厅,“如果有了孩子,两室的房子就不太够用了,本想一步到位,可现在只能先买个小点的过度一下,等将来有钱了或者房价下来再说。”为居住购房应当尽快出手

根据目前济南楼盘排名来看,前十位中佛山静院、开元府、茗筑一品、恒大帝景等前几位都位于历下区。而前不久“历下区房价五年涨47%”的消息也被很多市民关注。

有数据统计显示,济南市内六区的房价在近五年均明显上涨,只不过涨幅不同,其中四个区涨幅超过了20%。历下以47%的涨幅居首,市中上涨33%紧随其后。有人认为在哪个区买房远期来看都是涨,只是涨幅大小的问题。

前不久,中国城市房地产研究院院长谢逸枫断言,3月份房价全线涨价的原因是供需失衡与库存下降及土地供应下降、稳增长的压力大、货币超发、房贷宽松。他预计房价还会继续上涨,二、三线城市房价会在2016年下半年进入上涨通道。

就目前情况看,恐慌性购房情绪加重,房价仍会继续上涨。如果从入住的需要,现在是购房的佳时机,但若出于投资目的,购房者则需要冷静分析。

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