[摘要] 由于一线城市和热点二线城市房价 ，国家再次出台房价调控措施，希望能够遏制房价 。济南的新房价格和二手房价在过去的一年中，都有不小的涨幅，将来有没有可能成为调控的城市呢？购房者都会对未来济南房价走势担忧。其实不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的购房者，在自已需要时买房是适宜的，
由于一线城市和热点二线城市房价 ，国家再次出台房价调控措施，希望能够遏制房价 。济南的新房价格和二手房价在过去的一年中，都有不小的涨幅，将来有没有可能成为调控的城市呢？购房者都会对未来济南房价走势担忧。其实不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的购房者，在自已需要时买房是适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。以下几个方面，给购房者一些借鉴。
看银行对房贷的态度 普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场，一般而言，银行手松，说明市场看好， 客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大， 客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
买跌不买涨 理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到大化，但可以降低 风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该“买跌不买涨”。
买“预期”购房要学会买“预期”，这样 比较大。比如 规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建 等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
不必一步到位 现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如他手上的钱本可以买个60至70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。
小编认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。
世茂天城，1期整体后一栋7#楼已开盘，涵盖93-106㎡户型，钜惠5000享5万住宅、商业在售中，住宅在售1.5期4#、6#、12#楼，均价10000元/㎡，商业均价30000元/㎡。
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| 世茂天城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥济洛路商圈 | |
| 户型 |
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乘坐7路，12路，15路，67路，85路，125路，K91路或K107路在堤口路东口站下车；乘坐45路、140路车在天桥区 站下车。
交通出行图
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项目配套中 ：济南十一中、天成路 、济洛路 综合商场：万达广场、天桥大润发银行：工商银行、建行银行、招商银行医院：济南军区总医院、交通医院、天桥人民医院 ：汇才 商业：世茂天街
户型图
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中建国熙台楼盘 在即，项目近期将对 在售房源进行涨幅200—500元/㎡不等，即买即赚！ 中建国熙台，位于解放路和山大路交汇处。目前6#、10#阔景高层在售，户型包含90平两室、120平三室、140平三室、160平四室；均价17500元/㎡。
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| 中建国熙台基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 户型 |
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1，101，103，K50，K52，K53，K95，47，116，99，87路在山大路站下车16，48，112在解放路站下车即可。
交通出行图
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项目配套商业：项目地处省级商圈山大路商圈核心区位，周边商业成熟，商业、金融、休闲配套完善。不仅花园路商圈和文化路商圈等繁华商圈交汇，中建·国熙台还将自建大型商业配套综合体项目。交通：项目 解放路，连接山大路、历山路等多条主干道，四通八达，无缝接驳全城，畅达省内外。 ：项目汇聚泉城佳 资源，打造全市优 地产；同时，项目周边解放路 /解放路 、历下 、山师 、文化东路 、济南七中、济南五中、甸柳一中、山师 等名校林立，山东大学、山东建筑大学、山东师范大学、山东艺术学院、山东警察学院、山东中医药大学等高校环伺。景观：项目 大明湖公园、泉城广场等风景名胜，景观资源丰富，环境优美宜人。医疗：项目周边涵盖全市 医疗资源， 济南 医院、山东省胸科医院等甲级资质院所。商业：社区底商、超市医疗：社区门诊
户型图
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保利 华府,携手济南房天下推出团购优惠1万减5万，三期1号楼 中，户型为86㎡和117㎡。
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| 保利 华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西市场商圈 | |
| 户型 |
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K98、118、201、21、83、1、9、74、78路公交车，在西市场站下车即是
交通出行图
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项目配套 医疗方面，周围分布有八里桥 、堤口路 、十一中、二十中、济南六职专等区域重点 ，距离三级甲等医院省立医院、市立二院均咫尺之遥；作为济南百年商埠发祥地，周边更是云集了济南市华联商厦、华联大酒店、嘉华购物广场、新世纪电影城、西市场小商品批发市场、文体用品市场等众多 商家，餐饮、百货、娱乐休闲等各类业态集中发达；金融、通信网点众多，农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、浦发银行、中国电信、移动营业厅等各类金融机构、通信营业厅分布周边。 70万㎡恢弘体量，保利 聚合 写字楼、大型商超、全景商街、精品住宅、时尚公寓，全面满足城市生活需求。
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绿地隆悦公馆，均价10200元/㎡，在售房源为一期1#、5#，年底交房，二期1#、2#、4#、5#、6#，主推130-220㎡，目前购房优惠2万抵6万，再享85折，贷款96折。项目总建筑面积20万㎡，分两期开发，共有13栋板式小高层组成，其中二期2#为9F，7#为24F，其余全部为17F。
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| 绿地隆悦公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城洪楼商圈 | |
| 户型 |
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公交：122、k122、37、80路在华龙路中段下车
交通出行图
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项目配套华信路银座购物广场、华龙路自身沿街商铺 配套：济南金太阳幼儿园、丁家 、历城五中医疗配套：省立医院东院、齐鲁医院东院、历下三院小区内部商店等配套
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景和山庄，均价8000元/平米，购房交5千减2万优惠，项目主推14#、19#、20#楼房源，主推138㎡、142㎡、106㎡、125㎡、132㎡户型。
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| 景和山庄基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城经十路 | |
| 户型 |
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乘115、116、136、305、306、311等公交车至田庄东站或山东建筑大学站下车。
交通出行图
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项目配套银行：工商银行网点、农业银行分理处、工行开发区支行、齐鲁银行高新支行、中信银行、建行、恒丰银行、邮政储蓄银行高新区支行等综合商场：社区商业，高新银座，丁豪广场幼稚园：社区内公立6班幼儿园
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