[摘要] 本月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均上涨，而济南的新房价格已经连续上涨7个月。
本月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均上涨，而济南的新房价格已经连续上涨7个月。新房价格数据显示，从去年8月份截止到今年2月份，济南新房价格环比出现连续7个月上涨，2月份环比上涨0.6个百分点。
万元楼盘又多了10多家
本月中旬，省城4个项目连续加推房源，共推出568套房子，售出428套，开盘首日卖出75.4%，虽然并没有达到开盘售罄的火爆程度，但依旧要比去年好了许多，去年省城新房开盘首日平均只能卖出60%的房子。
同时，房子卖的多，价格也跟着涨，奥体西路附近一家楼盘，3月10日加推88套房子，售出57套，成交均价高达11200元/平米，去年10月，记者曾经到访该楼盘，当时一套3居室高层户型价格仅在9500元/平米左右。
另外有多家楼盘成交价格甚至开始高于近打出的宣传价格，位于济南西客站齐鲁大道附近的一家楼盘，3月8日开盘时成交了110多套房子，成交均价为7400元/平米，但记者了解到，该楼盘进入3月后所宣传的销售价格为均价7000元，与其平均成交价明显不符。
而省城南部另外一家大型楼盘，上周共网签了387套房子，成交均价高达10472元/平米，而其近期宣传中的销售均价为10300元/平米。“虽然没有一天一个价那么夸张，但确实是涨得比较快，我们去年卖7500多元一平米的房子现在能买到8500元，只要是推出新房，那肯定会涨价。”工业北路西段一处楼盘置业顾问说道。
记者统计发现，相比2015年，今年以来的3个多月时间，济南售价过万的楼盘又多了10多家，其中，化纤厂路和奥体西路附近的多家楼盘，已经从过去“9字头”的售价上涨到现在的10000元/平米以上，甚至有楼盘售价已经超过11000元/平米。花园路与奥体西路交汇处的一家楼盘新打出的销售均价为12000元/平米，半个月前，记者在其售楼处询价时，3室户型售价为10500元/平米。
在售盘价格先降后升
数据显示，目前省城新建住宅价格仅为8500多元一平米，在二线城市中位列中游。自2011年以来，省城新房价格并没有出现大涨大跌的状况，始终徘徊在8300-8800元/平米左右的水平，城市外扩的过程中，不少低价盘入市，是造成近几年济南整体房价滞涨的主要原因，但在此过程中，位置较好的楼盘价格却涨了许多。
百城房价显示，今年2月济南新房价格为8530元/平米。但记者观察发现，这样的价格目前在济南只能买到较为边缘地区的新建住宅，二手房更是只能买到极少部分学区不太好、房屋建造时间较长的房子。
数据与现实的不符主要是郊区低价房大量出现导致，记者统计发现，目前在全市313个在售楼盘中，售价低于7000元/平米的楼盘多达124个，占比高达40%，而9000元/平米以上的楼盘为116个，占比与低价盘基本相同。此消彼长下，省城新房均价维持在8500元/平米左右的水平。
均价低不代表着省城新房没有涨价，浆水泉附近一家楼盘2012年开盘时售价仅为10000元/平米，而目前售价为15000元/平米，4年间价格涨了一半。
但从近一年来看，省城大多数楼盘的价格却并没有上涨，反而有不少楼盘降价了，虽然近期频繁传出楼盘涨价的消息，但大多数仅是先降后涨。上述楼盘售价在2015年初曾达到18000元/平米的高点，但在2015年8月下降到了13500元/平米左右，之后虽然连涨3次，但目前只能达到15000元/平米左右。
另外一家位于化纤厂路附近的楼盘，2013年开盘时低售价仅为8800元/平米，但近销售均价达到13000元/平米。
观察可以发现，随着区域的成熟，房价上涨成为必然，但目前省城不少热点区域在配套不全的情况下，房价上涨速度缓慢，以唐冶片区为例，虽然近两年该区域成为热点置业区域，但近10家楼盘扎堆建设，让该区域房价持续在低位徘徊，目前该区域新房价格仅在6000元/平米左右，近两年并未上涨多少。
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