[摘要] 作为全国 个开启房价 上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。国家统计局新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居全国首位。如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。
作为 个开启房价 上涨模式的深圳，在过去近一年时间里都占据领涨的地位。国家统计局新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达57.6%，均位居首位。如今，这个一度狂热的市场似乎正在降温。
记者采访多名市场人士了解到，深圳近期已经在部分地区出现了 信号：由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些 者开始以低于市场价出售手中的房源；与此同时，一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。
据深圳美联物业后海 负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元， 幅度超过了12%。“房东是个 客，手上房子比较多，而近期又有不少政策收紧的传言，因此对市场很敏感，能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说，去年以来，深圳房价一路飙涨，目前已经处于高位，客户对价格接受度普遍较低，能成交的都是房东愿意 的。
深圳中原南山 负责人表示，3月以来，深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格，总体幅度在5%-10%，他们门店一套170平方米的房源，春节前挂牌单价7.3万元/平方米，近以6.8万元/平方米成交，“现在确实有部分房东在 ，降个10%，可能会有买家接盘，有的房源降了10%还未必会有买家接盘，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不是一边倒，目前买房不再是上家一口价，议价空间正在放大。”
深圳中原研究总监王飞表示，近期深圳二手房市场出现的 情况属于局部现象，并没有大范围扩散，出现 的区域，房东报价一般会有10%-15%的下调。
王飞表示，短期来看，楼市价格继续向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来政策的走势。
据深圳中原数据，截至3月17日，3月深圳二手房市场共成交二手住宅7786套，环比增长33%。相对于二手市场幅度较大的 ，深圳新建住宅则表现相对平稳。
业内人士告诉记者，目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的 行为，但近期开盘的楼盘定价都 谨慎，一般会和周边楼盘保持同步。
不过，记者了解到，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。
位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘，推出1-5房的房源，均价5.3万元/平方米。记者注意到，其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米，这也意味着，开发商入市价格直接砍掉了近20%。“我们的定价是很低的，我们的开发商想跑量，尽快回笼资金。”该楼盘销售人员这样向记者表示。 郁翔
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