[摘要] 春节假期刚过，房地产新政频频来袭，济南的二手房交易市场是否受此影响？昨天，记者走访了济南市多家房产中介，不少人表示近的多项政策叠加，观望的购房者也开始“动起来”了，有些年前没有成交的二手房涨价后反而成交。
不少中介表示近的二手房交易挺红火
春节假期刚过，房地产新政频频来袭，济南的二手房交易市场是否受此影响？昨天，记者走访了济南市多家房产中介，不少人表示近的多项政策叠加，观望的购房者也开始“动起来”了，有些年前没有成交的二手房涨价后反而成交。不过，也有人认为，二手房近升温只是时间原因，交易是冷是热主要看房源。
观望的购房者“动起来”
昨天是契税新政实施的个休息日，记者来到和平路上的济南中合地产，经理于鹏刚刚 送走一拨前来咨询的顾客，他告诉记者，中午头这一会工夫就已经有三拨人了。于鹏说：“政策好客户就多，过了年连着三个大招一放，客户明显就多了起来，有点 买房想法的客户也开始动起来看房了。”据记者了解，近仅这一家店的二手房日成交量就较之前多了一倍。
涨了两万反而成交了
近日，某店的置业顾问赵相福遇到了一单“看涨不看跌”的交易，年前没成交的房子，年后涨了两万反而成交了。年前，一位房主在21世纪 登记了一套文化东路上的顶层住房，110平方米的面积打算以售价145万卖出，不过几次看房、协商后，价格一直没谈拢，“房主那边一直讲不下来价，买家跟 我说不想要了”，赵相福说。不过，春节刚过，卖家就将房价涨了五万，而当初没谈拢的买家见房子涨价，却又回头表示要买，终两人讨价还价了一番后以147 万成交，
不过，这位买家也并没有“吃亏”，记者帮他算了笔账。由于买家原本在槐荫区有一套住房，新政出台前在历下再购一套算作二套房，90平 以上需要缴纳3%的契税，而按“区”认定后，他的这套房子属于历下区首套房，契税只需缴纳1.5%，犹豫了一个春节假期，少花了22050元。虽然房价涨 了2万，但算下来还少花了2050元钱。而新政策出来以后，济南市场上二手房涨价趋势还是挺明显的，100万的房子涨个三四万不在少数。
也不是全线升温，主要看房源
即便不少房产中介表示近的市场挺热，但也有人并不看好新政的影响。地广房产的孙女士认为，近咨询、成交量多主要和时间段有关系，往年转过年来的这段时间外地来济买房、租房的人就多，“我反而觉得今年不如去年热呢，去年初四就有人上门找房，今年基本过了十五来看房的人才多起来。”孙女士向记者展示了她 刚刚成交的一套房改房交易，一位来济8年的外来务工人员近期购入了自己的首套房，80多平的房子，这在近期房地产新政中基本享受不了优惠政策。孙女士说： “新政策针对的大户型、二套房大多是用于投资的，而更多市民需要购买的刚需住房政策优惠不大，反而价格还一涨再涨。”
赵相福也告诉记者，二手 房市场热不热和房源还是有很大关系的，历下区以为主，户型不大，但每平的价格能要到15000元左右，不少人为了孩子上学落户购买；而市中区的大户型则比较畅销，主要是市中区环境好，交通便利，商圈成熟，因此近的成交量也比较高。此外，随着二胎政策放开，也为大户型成交量上涨出了一份力。
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