[摘要] 【此前】仅对购买2年以上的普通住房对外销售免征营业税 2月19日，财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大红包”，三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；营业税的免征上，也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。
【此前】仅对购买2年以上的普通住房对外销售免征营业税 2月19日，财政部联合税务总局、住建部给楼市又包了个“大”，三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；营业税的免征上，也没有了普通住宅与非普通住宅的区分。
新政：房产契税营业税下调契税多可少缴2/3
新政规定，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年。当时政策明确，对于首套住房，90平方米及以下的，契税按照总房款的1%缴纳，90平方米以上至144平方米，契税按照总房款的1.5%缴纳，144平方米以上的，契税要按总房款的3%缴纳；对于二套房来说，则无论面积大小，都是按照总房款的3%缴纳。
在营业税优惠政策方面，新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税。
分析：改善性需求购买者受益预计后续政策频出
值得注意的是，上述政策并不全部适用于北京、上海、广州、深圳四个城市。北上广深的市民只能享受此次新政中优惠政策，即对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
因此在不少房地产专家看来，此次房产税率调整，其目的无疑是增加非一线城市房地产市场流动性，降低库存。而主要受益者是改善性需求购买者。尤其是营业税新政，主要体现在对非普通住房大户型、高价房、别墅等房产的政策放宽。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次新政针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。张大伟预计，后续针对房地产的政策依然会频繁出现，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。他认为，经济缺乏动力，导致房地产依然是重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，“因城施策”将成为未来房地产刺激的主流。 (谁收到政策高兴？
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