[摘要] 谈到房价上涨,一定会考虑到两个问题,一个就是库存的大小,一个就是购买力的潜力;当然,还有其他原因,但是都作为辅助的。
谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力;当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。
谈到以上两点，一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大;因为这些城市集中了优势的资源和政策环境。
这个还要从几方面去理解，乐福居在这里，做一U额简单的解读。
：当前楼市，马太效应，好的越好，差的越差。
冰火两重天的楼市效应正在上演，三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜，可惜春节前六天的那个降首付的政策了。
那么，一二线城市在库存和购买力上有先天优势，这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。
越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。相对于一二线城市的三四线城市呢?
也就是会越来越差，这是从自然理论上来讲，就是这个结果，房价虽稳定，是开发商在挺着，政府在政策上给予支持。
第二：救市以来，一二线城市表现积极。
2015年已经出现了上海的售楼部大包围，以及深圳的暴涨，还有部分二线城市的暴涨，南京，苏州，济南，武汉等地方。
这就表明了政策来临后，这些地方表现也积极，可见一二线城市在救市中，表现的非常相像2009年，结果就是房价暴涨。
第三：都有哪些因素，会导致房价暴涨?
首先，就是库存少，供不应求，流入人口众多购买力旺盛，这是基本面的原因。
其次： 就是社会福利相对健全，比如住房公积金，在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例;各种资源相对倾斜，例如旅游资源，创业资源，高校资源，资本资源啊等等。
苏州，杭州，南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方，包括创业，资本，城市软实力等等，都非常的活跃，房价不长才怪。
还有：负利率和人民币贬值，这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资，一二线城市房地产就会是一个很好的去处，这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。
后：救市的利好，不用说了，2015年已经证明了这一点，对一二线城市那是的利好。
第四：一二线城市房子，买还是不买?
刚需就抓紧，刚需就买这是我一直强调的，不论什么时候，刚需该买就买。
为什么呢?
因你要住，你要结婚，你要有家，你要换个舒服的，就凭这些，该买就买。
至于，贬值或者之类的，暂不必多考虑，为什么呢?
因为根本就不会贬值，也不会暴跌，政策市场已经决定了这些因素，否则为什么花那么大力气，救市啊，支柱产业。
买什么样的房子好呢?
刚需房，地铁房，教育地产，本地特色房，这些资产会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。
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