[摘要] 中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。此番调整，或将引起新一轮楼市复苏。
不限购城市指的是哪些?
据统计，截至2016年2月2日，实施限购的46个城市，仅剩5个城市即北京、上海、广州、深圳、三亚没有取消限购。济南早在2014年7月就已经取消了购房限购政策。虽然取消了限购，但是在贷款政策上原则上禁止向第三套房发放住房贷款。
首付降了公贷额度上不上来?
首套房两成首付、二套房三成首付的政策让购房门槛降低了不少。但首付比例降低了，意味着房贷提高了，利率也就多了。目前公积金贷款的利率和商业贷款差得不是一星半点，“提高公贷额度，减少利率支出”成为刚需者们的心声。
●目前济南5年期以上的公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，以等额本息贷款60万元，贷款30年为例，商贷需要比公贷多支出20多万元。
●以济南平均水平购房面积90平方米，单价8000元为例，房屋总价72万元，目前公积金个人多可贷30万元，如果是首套房，那么可以首付14.4万元，公积金贷款30万元，剩下的27.6万元需要使用商业贷款。这意味着，首付没交的钱还得花高额利息从银行贷。
●按照目前济南的公积金政策，个人购买价值37.5万元的房子才能好地享受公贷利率。首付20%也就是7.5万元，个人公贷额度高30万元。而夫妻共同公贷购买价值75万元的房子才能完全享受公贷利率。首付20%也就是15万元，夫妻高贷60万元。也就是说，以济南的平均房价来估算，夫妻购买70-90平方米的房子才不用“组合贷”。
●对于二套房的购房者来说，要么是购买教育地产，要么是改善性住房，提高公积金贷款额度，尽量避免公贷额度不足再申请商业组合贷对他们来说更迫切。
东都国际，目前主推3#、5#楼，主推户型85-140㎡。3#、4#、5#号楼预计2016年6月份交房。价格6500元/㎡起，均价7000元/㎡。200套一口价房源6550元/㎡。
| 东都国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城工业北路商圈 | |
| 收房时间 | 预计1#2#3#楼2016年1月底交房 | 开发商 | 济南信豪房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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交通出行图
BRT6、106路、8路、40路、K57、309路、313路公交车到奥体中路站下车即可。R2/R3轻轨工业北路站，无论是自驾还是乘坐公交都方便。
周边配套图
中小学：洪楼二小、历城三中
综合商场：丁豪广场、银座购物广场、万科生活广场、华联购物中心
银行：农村信用社、齐鲁银行、建设银行、农业银行、工商银行
邮局：王舍人镇邮政局
医院：省立医院东院、市立三院
其他：中国石油加油站、中国石化加油站、健身娱乐场所，便利商店
健身娱乐场所，便利商店
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