[摘要] 近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍；二套房低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随着二孩的全面放开，许多家庭都想换个大房子，首套
近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍；二套房低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随着二孩的全面放开，许多家庭都想换个大房子，首套房利率普遍9.5折，低到了8.5折。
“现在买房很合适，我刚买了一套。今年11月份，济南房产交易量比10月份的数据高，楼市有回暖迹象，房价可能涨，现在银行为走量政策也很优惠。”青岛银行某驻济网点的个贷经理吴先生告诉 除青岛银行8.5折外，其他驻济银行对首套房利率普遍执行9.5折，个别优质客户可到9折，以现行5年以上贷款基准利率4.9%来计算，9.5折的折后利率为4.655%。
而在首付低比例方面，多数银行执行 25%，少数执行30%。还有的银行根据婚姻状况来区分，如农业银行，考虑到一个人的还款能力较弱，单身购买首套房者至少首付30%，若已婚则为25%。
房贷利率下调空间不大，银行称7折不现实
根据济南城乡建设委的上述意见稿，首次买房和首套房结清贷款后再买房者，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。对此，银行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不现实”。
齐鲁银行零售部主管王宗强告诉贷款没还清再买房，首付4成利率上浮10%
董先生家今年新添了位公子，圆了他的一儿一女凑个“好”字的愿望，因为现在的房子只有90平方米，他现在满脑子想的就是换个大房子，改善一下住房条件。
28日， 如果首套房的贷款已经还清，再用商贷买房的话，不少银行将其认定为“首套房”，利率和首套房一样可打9.5折。不过各家银行对首付比例要求不一样，多数执行30%，而青岛银行、齐鲁银行、邮储银行等少数几家银行则完全复制“首套房”政策，不仅利率一样打折，首付比例低也可到25%。
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