去库存济房企不会降价? 5字头起好盘不用等降价

房天下房天下  2015-12-29 07:00

[摘要] 虽然说上有政策，但是具体落实到泉城到底会有哪些房企也适度调低房价这些都是待定的，因为小编建议与其坐等不如行动起来主动寻找低价盘，今天就给大家推荐几款低价盘，有的甚至低至5字头哦。

中央经济工作会议中明确，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，以及取消过时的限制性措施。由此看来，鼓励降价的前提仍是顺应市场。目前济南的商品房市场如何?

楼市数据机构克而瑞济南房价点评网以及世联怡高济南机构的数据均显示，目前济南楼市库存消化周期在5个月左右，在同类型城市中并不高，库存消化压力较小。

商品住宅供求比数据则带来了更多的信息。供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)，一般来说，该比例在0.8-1.2之间，供求较为平衡;供求比大于1.2，市场呈现供大于求;供求比小于0.8，市场呈现供不应求。克而瑞济南房价点评网数据显示，2015年1月至11月的平均商品住宅供求比为1.00，也就是说，今年以来济南商品住宅供求平衡。

但从趋势上来看，不断增加的供应量不容忽视。来自国家统计局的数据显示，近4个月济南房价一直保持微幅上涨，这种趋势对于跑量来说并不是好兆头。

关于鼓励房地产开发商降低房价的提法，分析人士称，对于一二线城市来说，需求较为稳定，库存相对于三四线城市较小，因此降价空间也不会很大。在目前的济南来看，其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法，2015年楼市回暖明显，这样一个新政策，将对明年房企的定价策略产生积极影响。

虽然说上有政策，但是具体落实到泉城到底会有哪些房企也适度调低房价这些都是待定的，因为小编建议与其坐等不如行动起来主动寻找低价盘，今天就给大家推荐几款低价盘，有的甚至低至5字头哦。

世茂·原山首府

 价格区间：6088元/㎡-7300元/㎡

 世茂·原山首府，价格区间6088元/㎡-7300元/㎡，主推14#楼，84㎡、91.12㎡、92.1㎡、109.84㎡、122.21㎡户型；二期15#楼，价格区间5888元/㎡-7100元/㎡，户型面积85㎡、91㎡、106㎡、118㎡。项目携手房天下团购高层交8千享3万、洋房交2万享5万优惠活动。

 项目占地约16万平米，总建筑面积约62万平米，综合容积率约2.8，绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到

地理位置图

 教育：项目周边有从幼儿园到大学一站式教育资源：幼儿园有白马山幼儿园、育贤幼儿园等；小学有白马山小学、育贤小学、育贤二小、育贤四小等；中学有育贤中学；大学有济南大学，教育氛围浓厚。
医疗：项目周边有济南市第五人民医院、济南市第四人民医院市中分院、齐鲁儿童医院、东方红医院等，除此之外周边各类社区诊所众多，医疗资源丰富、便捷。
商业：和谐广场、华润万家（大众广场店）、华联超市（济南大学店）、大润发（市中山水店）、银座商城（鸿园店）、阳光100美乐汇、统一银座等遍布项目周边，逛街购物非常方便；
金融：农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、平安银行等分行及营业网点分布十分密集。

周边配套图

中建新悦城

 均价：6400 元/平方米

 中建新悦城，均价6400元/平，购房5千享4万优惠，首付分期4万元起，主推户型72-102㎡（建面）。二期南区14#楼预计2015年12月中旬开盘现认筹中，主推90-120㎡全明户型。

 项目是由15栋27-33层的高层组成，A-1由1#楼29层、2#楼28-33层、3#楼27层、4#楼27-30层组成，A-2地块5-15#由27-33层高层组成，在项目A-1地块设置小区幼儿园和小学，项目2#、5#、6#、11#配置有沿街1层-2层商业。

 乘坐122、k122路公交车到飞跃大道东段站下车西行200米路南。

地理位置图

 济南市第三人民医院；十八中、高新区试验学校、四十一中、济钢二区幼儿园；华联超市、苏宁电器，环联商务酒店等；农行，建行，工行、王舍人镇邮政储蓄银行等。

周边配套图

天鸿万象新天

 40万起

 天鸿万象新天，70-140㎡准现房大清盘，40万起，2016年6月30日交房，9月即可上历城二中中小学。项目北区一批现房一口价6999元/㎡；北区二批准现房均价6800元/㎡；北区四批有部分特价房，均价6200元/㎡；云公馆部分两室及三室房源还可使用首付分期政策，云公馆及北区四批房源交5千减10万两室均价6300元/㎡，三室均价6700-6900元/㎡，云公馆及北区四批房源交5千减10万。

 整体规划占地约35万平方米，总建筑面积约95万平方米，超百米楼间距和达36%的高绿化率 。

 106路，8路，k57路,40路，K902路，313路，306路，309路公交车到王舍人镇政府站下车，向北走500米即是。

地理位置图

 商业：华联超市、苏宁电器，环联商务酒店、KFC肯德基、中鑫之宝奔驰宝马4s店、东风尼桑4s店等
银行：中国农业银行，中国建设银行，中国工商银行等
邮局：王舍人镇邮政局
医院：市立第三人民医院、济钢总医院
其他：中国石油加油站、中国石化加油站

周边配套图

中建锦绣蘭庭

 均价：6600元/㎡

 中建锦绣蘭庭一期尾房在售，在售主要为二期。二期6号楼2015年11月14日已开盘，户型为90-100㎡三室，预计2017年6月30日交房，携手房天下推出5千惠4万，另二期1号楼在售中，90-120㎡三房，均价6600元/㎡；一期商铺在售中，建面42-188平，交1万享5万。

 整体占地约8.5万方，总建近31万方，分为两个地块开发，共13栋高层，近2400户的大型社区。A地块7个楼座，产品为90平米精巧三居室、100、120平米舒适三居室，满足了购房者们对居住的不同需求。

 乘坐133路、K167路公交在市图书馆站下车沿腊山河东路北走200米即是。

地理位置图

 交通：西客站、公交枢纽
商业：印象·济南

周边配套图

万科·幸福里

 起价：5000 元/平方米

 万科幸福里1#、4#、6#、9#楼2015年11月29日已开盘，1#楼为29层毛坯户型，推出85平两室、105平三室，起价5000元/平，成交均价5500元/平；4#、6#、9#楼为18层小高层，成交均价7200-7400元/平，其中4#、6#楼推出94、107平三室，9#楼为105、125平三室；目前购房交10000元享受92折优惠。

 项目以18层小高层为主，低公摊，2.5低容积率和低建筑密度；86-125㎡户型，大面宽、小进深设计；房间全明通透，独设双阳台。项目距高新万达广场约3公里，配套齐全。

 距离高新区会展中心约5-10。可乘坐10、99、K122、122、318、318支线、322路公交车，在殷陈北站下车即是。

地理位置图

 中小学：规划中
综合商场：万达广场、银座商城、华润万家、华联商场
银行：山东省农村信用社
邮局：山东省邮政储蓄
医院：济南市第三人民医院、胸科医院
其他：中石化加油站等

周边配套图

新城·香溢紫郡

 起价：5299元/㎡

 新城·香溢紫郡起价5299元/㎡,92—115平通透三房，花园洋房火热加推中，21#楼于2015年11月28日已开盘，主推90-115㎡户型。现在团购优惠交5千享10万元优惠，三人成团享5千元优惠，幸福会vip入会启动，加入幸福会VIP入会可再享5千元优惠活动。首期房源建面90-115平全明三居，低总价可公积金贷款。

 项目一期北靠历城二中万象新天分校，西接万象新天，总占地8.4万㎡，总建面29.8万㎡，容积率2.8，由11栋小高层、7栋高层组成。78㎡两房，91㎡小三房，120㎡大三房设计，全部为南北通透、全明设计。

 公交车：8路;40路;106路;307路;309路;313路;315路;316路;327路;k57路开源路下车，沿开源路向北走600米即是。

地理位置图

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