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去库存济房企不会降价? 5字头起好盘不用等降价

房天下房天下   2015-12-29 07:00

[摘要] 虽然说上有政策,但是具体落实到泉城到底会有哪些房企也适度调低房价这些都是待定的,因为小编建议与其坐等不如行动起来主动寻找低价盘,今天就给大家推荐几款低价盘,有的甚至低至5字头哦。

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中央经济工作会议中明确,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,以及取消过时的限制性措施。由此看来,鼓励降价的前提仍是顺应市场。目前济南的商品房市场如何?

楼市数据机构克而瑞济南房价点评网以及世联怡高济南机构的数据均显示,目前济南楼市库存消化周期在5个月左右,在同类型城市中并不高,库存消化压力较小。

商品住宅供求比数据则带来了更多的信息。供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量,需求为当期成交量),一般来说,该比例在0.8-1.2之间,供求较为平衡;供求比大于1.2,市场呈现供大于求;供求比小于0.8,市场呈现供不应求。克而瑞济南房价点评网数据显示,2015年1月至11月的平均商品住宅供求比为1.00,也就是说,今年以来济南商品住宅供求平衡。

但从趋势上来看,不断增加的供应量不容忽视。来自国家统计局的数据显示,近4个月济南房价一直保持微幅上涨,这种趋势对于跑量来说并不是好兆头。

关于鼓励房地产开发商降低房价的提法,分析人士称,对于一二线城市来说,需求较为稳定,库存相对于三四线城市较小,因此降价空间也不会很大。在目前的济南来看,其实是鼓励明年坚持低价跑量的做法,2015年楼市回暖明显,这样一个新政策,将对明年房企的定价策略产生积极影响。

虽然说上有政策,但是具体落实到泉城到底会有哪些房企也适度调低房价这些都是待定的,因为小编建议与其坐等不如行动起来主动寻找低价盘,今天就给大家推荐几款低价盘,有的甚至低至5字头哦。

世茂·原山首府

 价格区间:6088元/㎡-7300元/㎡

 世茂·原山首府,价格区间6088元/㎡-7300元/㎡,主推14#楼,84㎡、91.12㎡、92.1㎡、109.84㎡、122.21㎡户型;二期15#楼,价格区间5888元/㎡-7100元/㎡,户型面积85㎡、91㎡、106㎡、118㎡。项目携手房天下团购高层交8千享3万、洋房交2万享5万优惠活动。

 项目占地约16万平米,总建筑面积约62万平米,综合容积率约2.8,绿化率高达35.1%。涵盖高层住宅、洋房及沿街商业等多种业态。整个项目拟分三期开发

世茂·原山首府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈市中阳光新路商圈
收房时间预计2017年6月30日二期14#楼交房开发商山东世盈置业有限公司开盘时间2015年8月3日二期14#楼已开盘
户型
二居室(90.02㎡)三居室(122.21㎡)三居室(109.84㎡)

 乘坐125路和13路至白马山啤酒厂下车即到

地理位置图

 教育:项目周边有从幼儿园到大学一站式教育资源:幼儿园有白马山幼儿园、育贤幼儿园等;小学有白马山小学、育贤小学、育贤二小、育贤四小等;中学有育贤中学;大学有济南大学,教育氛围浓厚。
医疗:项目周边有济南市第五人民医院、济南市第四人民医院市中分院、齐鲁儿童医院、东方红医院等,除此之外周边各类社区诊所众多,医疗资源丰富、便捷。
商业:和谐广场、华润万家(大众广场店)、华联超市(济南大学店)、大润发(市中山水店)、银座商城(鸿园店)、阳光100美乐汇、统一银座等遍布项目周边,逛街购物非常方便;
金融:农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、平安银行等分行及营业网点分布十分密集。

周边配套图

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