[摘要] 针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。
中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出，要从六个方面化解房地产库存：加快农民工市民化，落实户籍制度改革方案，建立租售并举住房制度，鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业，房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组，取消过时的限制性措施。
开发商或降价去库存
针对楼市去库存，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。
中国楼市去库存，现在是头等大事，从整体看，去库存速度仍然缓慢，存销比仍然偏高。同时，城市楼市去库存速度分化严重，像深圳这样的一线城市，其去库存周期仅有6个月左右，而大部分三、四线城市的去库存周期在一年至三年。在这种情况下，因城施策已成为大趋势。鼓励楼盘积压大的开发商特别是三、四线城市的开发商应积极采取降价走量的销售策略。
根据房天下数据监控中心的数据显示，本月济南共有10个楼盘价格下调，这些楼盘顺应市场趋势，理性降价的行为，受到了广大购房者的关注。
本月价格：平均价 14000 元/平方米
上月价格：平均价 15000 元/平方米
降幅：1000 元/平方米
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绿地·海珀天沅，2015年10月25日2#3#5#6#7#8#楼已开盘，共计430套房源，购房可享全款96折，按揭98折优惠，2#楼洋房在售，户型面积160-330㎡；均价18000元/㎡，3#5-8#楼17-25层高层在售，户型面积139-201㎡均价14000元/㎡。
| 绿地·海珀天沅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中阳光新路商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月31日2#、3#、5#-8#楼交房 | 开盘时间 | 2015年10月25日2#、3#、5#-8#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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乘公交车120路、74路、K94、K139路郎茂山路站下车即到。
地理位置图
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本月价格：平均价 12500 元/平方米
上月价格：平均价 13500 元/平方米
降幅：1000 元/平方米
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济南华强广场，目前40-60㎡现房，公寓清盘12999元/㎡起，均价12500元/平。112-2000㎡成熟商务空间写字楼17000元/㎡起。共4层6万平米左右，华强商务公寓是商铺化公寓，主力面积30-60平米，依托华强电子世界的产业拉动作用，不仅具备传统公寓办公、居住等功能，还具备商铺的延伸功能—产品展示、交易、电子商务等。
| 济南华强广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 历下山大路商圈 | |
| 收房时间 | 2012-10-31A#B#C#D#E#楼入住 | 开盘时间 | 2011-04-17A#B#C#D#E#楼开盘 | |||
| 户型 |
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乘119路、116路、103路、101路、99路、K95路、63路、K53路、K52路、K50路、47路、46路、37路、1路至山大路站下车即是。
地理位置图
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本月价格：平均价 7300 元/平方米
上月价格：平均价 7900 元/平方米
降幅：600 元/平方米
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自驾沿腊山河西路向北行驶至和青岛路交汇处再北行300米即是。
| 龙湖名景台基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫西客站商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月31日二期1#.4#.5#.6#和9#楼交房 | 开盘时间 | 2015年9月10日二期5栋楼已加推 | |||
| 户型 |
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龙湖名景台，在售二期1-9号楼洋房，主推户型为125㎡、132㎡三室房源，均价7300元/㎡，购房优惠：房天下团购花园洋房交1.8万立省4万、景观洋楼交7千省2万。
地理位置图
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本月价格：平均价 11500 元/平方米
上月价格：11800 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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山景御园仅剩20套房源，分布在各个楼栋，主要为115㎡、128㎡、145㎡户型，均价11500元/㎡，目前购房2万享5万，一次性付款全款优惠3万，贷款优惠1.5万元，按期付款优惠2万。
| 山景御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市中英雄山商圈 | |
| 收房时间 | 2015年9月19日3、4号楼现房开盘即买即住 | 开盘时间 | 2015年9月19日3、4#楼已开盘 | |||
| 户型 |
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=便利交通，36、34、K55路公交车在郎茂山小区站下车沿七里山西路南行500米即到。
地理位置图
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本月价格：平均价 4300 元/平方米
上月价格：平均价 4600 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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河畔艺墅，主推80-118㎡户型，现房、期房在售中，现房剩余50%房源，均价4300元/㎡；期房剩余70%房源，均价4400元/㎡，期房独享2万抵4万优惠。
| 河畔艺墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 天桥泺口商圈 | |
| 收房时间 | 2010年12月31日一期房源已交房 | 开盘时间 | 2009年8月31日一期房源已开盘 | |||
| 户型 |
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108、111路、130、K92路公交车赵庄西站牌处，水屯华联超市购物班车602路、天桥大润发购物班车小区。
地理位置图
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本月价格：平均价 9300 元/平方米
上月价格：平均价 9600 元/平方米
降幅：300 元/平方米
国华印象，起价8500元/平方米，均价9300元/平方米，目前在售2#3#10#12#楼，主推107-189㎡高层户型，高层享交5000惠2万，洋房部分优惠10万元，更有特价房源每房直降5万元，107-189㎡高层、213-396㎡洋房、280-360㎡别墅。国华印象山大二附中（小）学合作学校已开学，即买即住即上学。
| 国华印象基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新经十路商圈 | |
| 收房时间 | 1-12号楼2015年10月30日已交房 | 开盘时间 | 1-12号楼东单元2014年12月6日已开盘 | |||
| 户型 |
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凤凰路中段，可乘坐87，123路在刘智远村站下车对面即是
地理位置图
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本月价格：平均价 7500 元/平方米
上月价格：平均价 7700 元/平方米
降幅：300 元/平方米
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连城水岸二期，在售10、11、12#楼，仅剩20余套房源，10#楼仅剩5套111㎡两室，11、12#楼主推127㎡、129㎡三居室，高层均价7500元/㎡，小高层均价8500元/㎡。
| 连城水岸二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 槐荫经十路商圈 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月31日11、12号楼交房 | 开盘时间 | 2014年11月1日二期12号楼已开盘 | |||
| 户型 |
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乘坐9、20、81、133、117、202、K56、K90、K98、K109、K156等公交车在段兴西路下车即到，出行便利。
地理位置图
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本月价格：平均价 4800 元/平方米
上月价格：平均价 5000 元/平方米
降幅：200 元/平方米
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彩虹湖，项目整体均价4800元/平，购买160平方米以上的户型，交1万送车位。现场优惠一次性99折，按揭98折。开盘楼栋均在售，主力户型涵盖130-305㎡三室至跃层豪宅产品。
| 彩虹湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新世纪大道商圈 | |
| 收房时间 | 2014年8月31日1-16#楼已交房 | 开盘时间 | 2013年1月31日9#14#已开盘 | |||
| 户型 |
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乘车路线：现开通K162、308、321等公交车。乘坐321路公交线路，在孙村站下车，沿科航路向西走至十字路口向南步行810米到达项目；乘坐311路, 在小龙堂北站下车，沿G309走70米，右转走40米，左转上孙村立交桥沿孙村立交桥走390米，向右前方转进入X051，沿X051走1.2公里，即可到达项目。
地理位置图
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本月价格：平均价 6600 元/平方米
上月价格：平均价 6700 元/平方米
降幅：100 元/平方米
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银丰唐郡·牡丹园两室均价6600元/㎡，三室均价7200元/㎡，20#、21#楼2015年11月17日已开盘，现在购房即交5千享98折优惠，商贷一次性97折优惠，按揭98折优惠，两室以上户型可使用公积金按揭贷款。在售20#、21#、22#、24#、25#、26#、27#楼，在售93-130㎡（建面）户型，项目预计2017年年底交房。
| 银丰唐郡·牡丹园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | 20#21#楼预计2017年12月31日交房 | 开盘时间 | 20#21#楼2015年11月17日已开盘 | |||
| 户型 |
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308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。
地理位置图
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本月价格：平均价 6300 元/平方米
上月价格：平均价 6400 元/平方米
降幅：100 元/平方米
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银丰唐郡·荷花园，2#楼为8层电梯洋房，一梯2户，户型面积为150㎡。低价走量，均价6300元/平米，现在购房交5千可享2万优惠，小区已签约历城二中和历城区实验小学，项目位于历城唐冶新区围子山路1号，地块内将建设24班制中学与1.2万㎡的社区公园。
| 银丰唐郡·荷花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 历城唐冶片区商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月30日1号-15号楼交房 | 开盘时间 | 2015年2月21日2号、4号楼已开盘 | |||
| 户型 |
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308、321路在唐冶站下车；115、303、305、306、311、136路在邢村站下车。
地理位置图
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