[摘要] “车位供需不平衡,而且只卖不租,有好多买不到的业主该往哪里停车?”“同一个小区车位售价相差又如何这么大?”近期,不少在鲁能领秀城购房的市民向本报反映,新买的房子尚未交付,业主们就开始为买地下车位的事发愁。房管部门对此表示,车位如何定价并无相应标准,但是只卖不租的行为不合理。
“车位供需不平衡，而且只卖不租，有好多买不到的业主该往哪里停车?”“同一个小区车位售价相差又如何这么大?”近期，不少在鲁能领秀城购房的市民向本报反映，新买的房子尚未交付，业主们就开始为买地下车位的事发愁。房管部门对此表示，车位如何定价并无相应标准，但是只卖不租的行为不合理。
业主质疑 为何只能摇号购买无法按月租用?
市民胡女士告诉记者，她于今年2月份购买了鲁能领秀城东三区的房子，交房时间为2017年5月，目前在售的车位面向3号楼及8号楼业主，“前期对于车位的价格、位置、数量等信息了解得很少，12月24日下午，我们突然接到通知，让我们第二天带银行卡和购房合同到售楼处，以摇号的形式买一期的车位。”
“车位只能买，不能租，这点违反相关条例，我们不太能接受。”胡女士说，按照销售人员的说法，车位的配比是1:0.8，“小区里本来停车就很困难，而且道路两侧乱停乱放也比较严重，这次摇不到号的业主，又没有按月租用的车位，到时候车该往哪停?”
另外，除了对售卖形式的不认可，不少业主对车位的定价颇为不满。“这次卖的车位定价是15万元，同住在一个小区，但是其他区域的车位价格并没有这么高。”
25日下午，记者来到山东鲁能亘富开发有限公司，一层的工作人员表示，相关问题应该咨询售楼处，开发商方面无法答复。记者随后致电该公司多个部门，但是无人应答。
监管空当 目前尚无处罚细则
按照我国现行法规的规定，目前小区内车位主要分为地面车位、地下产权车位及地下人防车位3种，开发商只有权决定地下产权车位的出租或者出售，如果出售，还必须取得相关许可资质，办理产权。
“小区车位没有定价标准，虽然只卖不租违反了《山东省物业管理条例》，但是现在还没有出台具体的惩处措施，所以怎么罚、谁来罚，现在还是不太明确。”25日，济南市住房保障和房产管理局工作人员表示，一般来讲，车库的所有权归开发商，应该咨询开发商的主管单位市建委。
济南市城乡建设委员会工作人员则表示，开发商只要取得预售许可证，且车位带有产权，出售并没有问题。对于“只卖不租”，应由主管物业的房管部门负责。
延伸阅读 “只卖不租”现象并不鲜见
记者了解到，根据《山东省物业管理条例》，车库应当优先满足业主、物业使用人的停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。而在今年10月28日济南市停车办组织的新闻发布会上，车位只卖不租还被列为七大停车乱象之一，会受到依法查处。
虽然“上有政策”，但是近几年小区车位只卖不租的现象仍较为普遍。据媒体报道，建大花园、安泰诚品、长兴美郡等小区均曾存在该现象，让不少业主停车成了难题，同时造成部分车位闲置，甚至由此引发堵路、堵门等一系列冲突。
除了“只卖不租”，汇统花园地下车位的“由租转售”也曾一度闹得沸沸扬扬。据报道，汇统花园地下车库的所有权被拍卖给一家资产管理公司后，租用12年之久的车位，必须花12万元以上购买后才能使用，遭到不少业主的抵触。
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