[摘要] 商品房库存量理论上还能卖两年,这是目前省城楼市库存和销量对比出来的结果。
住宅盘不担心库存商业盘压力大
商品房库存量理论上还能卖两年,这是目前省城楼市库存和销量对比出来的结果。近日召开的中央经济工作会议中,也提出鼓励房企降房价去库存。但对于济南来说,降房价去库存并非对所有楼盘都适用,住宅盘称供应多少便能卖多少,并不担心库存,但开发写字楼的房企却称库存压力不小,交房之后还有三分之一没卖完。
省城住宅库存4.8万套
“我们楼盘已经卖了9成以上,几乎没有多少存量房了,所以库存对我们来说并不是大事。而且从价格来看,我们楼盘所在地段从去年开始就是这样的价格,相当于一年多没涨价,这样的价格和地段对于购房者来说都有比较大的吸引力,加上目前济南的购房需求大部分都集中在7000-10000元/平米之间的楼盘,所以我们并不愁卖。”济南德润房地产开发有限公司的策划部经理王冬梅告诉记者,该楼盘今年已经卖了1000套房子。
记者统计发现,目前省城楼市投资性需求较少,而刚需住宅需求可以占到总需求量的70%以上,造成住宅热、非住宅冷的局面。建设部门统计显示,目前省城住宅库存量有4.8万套,平均到150家在售住宅楼盘,每家楼盘存量房仅有300多套。
根据统计,今年多数住宅楼盘销量也基本追上了供应量,供应多少卖多少成为现实,以鲁能领秀城为例,今年该楼盘供应住宅2788套,销售了2590套,供应房源仅剩下不到200套。
库存中近八成是非住宅
与住宅市场不同的是,非住宅市场却并不好过,济南目前22万套库存房源中,多达17万套是非住宅房源。“目前库存量是比较大的,以我们的项目为例,目前都交房了,还剩下三分之一的房源没有卖出,也就是说可以销售的房子中就有三分之一的库存,去库存压力还是比较大的。”济南四建集团营销部的李经理对于目前的库存状况十分担忧,记者查询到,该项目包含239套办公物业,但截至目前还有70多套没有售出。
虽然房子剩余不少,但该楼盘却没有马上降房价的想法,“还是观望一下再说吧,毕竟目前中央只是鼓励降房价去库存,我们还需具体考虑成本等因素才行,后期应该还有具体的政策出台,先看一看再说。”
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