[摘要] 时光荏苒，2015年即将画上句号，济南房天下对过去的一年进行梳理和回顾，整理出了济南楼市受人关注的十大关键词，来作为回望上半年楼市的一个重要线索，以便于对未来楼市发展趋势做出准确的判断。
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2015年济南楼市可谓热闹非凡，在政策“组合拳”的连环刺激下，济南房价涨跌不一。2015年央妈为了拯救楼市，每两个半月到三个月就出手一次，年内降息五次，犹如久旱逢甘霖，救市于水火：二套房首付下调、公积金新政频出，二胎政策实行，不断冲击着济南楼市。时光荏苒，2015年即将画上句号，济南房天下对过去的一年进行梳理和回顾，整理出了济南楼市受人关注的十大关键词，来作为回望上半年楼市的一个重要线索，以便于对未来楼市发展趋势做出准确的判断。
关键词1：支持改善
“330新政”二手房交易满两年免征营业税支持改善性需
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
关键词2：连续降息
2015年央行5次降低存贷款基准利率 房贷利率随之下降带来利
央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。
这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。
关键词3：公积金新政
公积金首付比例和利率连续下调 公积金异地贷款政策放宽
记者自济南市住房公积金管理中心获悉，《落实的实施办法》10月15日开始正式实施。新办法将公积金贷款高上限由原来的50万元提高至60万元，还增加可贷额度计算方法，余额不足的刚需族也可大额度贷款。今年以来，济南市公积金政策经历多次调整，不管是贷款利率还是相关标准都有较大变化。
关键词4：首付比例
首套房商贷首付比例低25% 降低购房者资金压力
9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。
关键词5：市场回暖
“金九银十”之后济南楼市逐步回暖 年底回暖趋势明显
进入9月以来，济南楼市月成交量就持续上涨，在8月成交低谷过后，9、10、11月新建商品房总成交量连续3个月过万套。进入11月，虽然已经过了传统的“金九银十”这样的传统旺季，成交仍然在继续上涨。2015年的新房成交量截至10月底，已 过去年全年的成交量。
关键词6：土地冲刺
前三季度济南土地市场表现比较冷清 年底土地市场迎来集中出让期
进入12月的天，济南土地市场又有新动作。昨天，济南市国土局一次性挂牌出让11宗土地，土地面积总和约734亩，这是继上周一周内济南集中挂牌1400余亩后，再次一次性大规模出让土地，对此有业内人士认为，年底济南土地出让潮已至。
关键:7：教育地产
2015济南学校学区范围调整 义务教育阶段零择校 带动热点教育地产
据悉，为了进一步规范学区，保证教育公平，济南市自实行划片入学政策以来，几乎每年都会对原有学区进行调整。学区的调整不仅牵动着适龄学童家长的心，更牵动着想要买靠谱教育地产的购房者的心。
关键词8：片区发展
济南14大城市新中心规划发展 济南城市发展日趋均衡各片区楼盘
据了解，2015年济南计划完成雪山、汉峪、千佛山等42个片区的控规编制成果审批(约占全市总量的80%)，实现中心城主要建设发展区的基本覆盖。计划分三批完成报批，批17个片区计划6月份完成;第二批16个片区计划9月份完成;第三批9个片区计划今年年底前完成。
关键词9：轨交
济南轨交R1线全面开建 R3线明年开建
R3线有望在2016年开建，工程建设期为54个月，总投资约130亿元。建成后，R3线上跑的列车将采用B型车，6辆编组，高运行时速可达100km。另外，R3线的孟家庄站至龙奥站区段还将下穿规划的龙洞风景名胜区范围。
关键词10：CBD规划
济南CBD规划出炉 将建设高大上中央商务中心
本次设计将700多年前的元代山水画《鹊华秋色图》作为设计灵感，从中提出济南的五大自然特征——山，泉，湖，河，城，在尊重济南自然环境和历史的基础上展开城市设计。担任济南CBD城市设计规划的首席顾问是来自美国SOM公司的Philip Enquist先生，设计创建一个与自然和谐发展的宜居城市，打造适宜步行的街道、极具吸引力的公共空间和特色片区。中央商务区开放空间系统将大限度显山露水，两侧围绕着中、高密度的办公、商业、文化、住宅以及娱乐设施，中央商务区将因此而闻名并成为济南市新的象征。
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