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老牌学区房价格滞涨省城市民盯上“新学区”

山东商报   2015-12-13 08:45

[摘要] 老牌学区房价格滞涨,省城市民盯上新学区。

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不仅在一线城市,省城天价也层出不穷。但随着省城名校分校遍地开花,这些著名学区的房价也开始出现滞涨,不少市民在选择名校分校的同时,也把目光转向房价较为便宜的几个学区,造成这些过去并不太热的价疯涨。

记者随意抽取几处在售发现,南上山街小学价格高达17000元/平米以上,甸柳一小也多在20000元/平米左右,山师附小更是高达24000元/平米。

济南二手房数据中心统计显示,今年省城火的并非这三家老牌名校对应的二手房,而是价格稍低的解一小。

在2015年学校关注度排行榜中,解一小、南上山街小学以及甸柳一小名列前三。作为历下区重点公立小学,对口初中为燕山中学,解一小学区主要分布在和平新村、历东花园以及山大路、解放路、历山路、历山东路的部分单位宿舍,虽然教育资源和位置都较好,但相比其他“大牌名校”,解一小的价格却较低,去年仅能卖到13000元/平米左右。

早在2013年时,南上山街小学、胜利大街小学以及经五路小学的均价就已达到了每平米17000元以上,高房价下购房者开始转向其它目标。甸柳一小凭借优质的教学资源得到了购房者青睐,今年来关注度大增,不少房屋甚至涨到了17000元/平米以上,可以与市中区热点平起平坐。”燕山中心商圈经理刘勇斌向记者介绍道。目前,解一小价格却已经涨到了15000元—16000元/平米,一年的时间,上涨了一成多。面对动辄两万元左右的房价,不少家长“退而求其次”,选择价格较低的。“

同样环境下,热点涨幅却比较温和。南上山街价格由去年11月17419元/平涨到17708元/平,同比涨幅仅为1.66%。一方面,热点均价几乎是济南二手房均价的2倍;另一方面,遍地开花的分校为分流不少。

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历城区新房突破9千元每平米

成今年济南楼市销冠几成定局

作为今年省城新房销售活跃的区域,历城区目前已经网签商品房3.2万套,超过第二名的槐荫区三成多,成为今年济南楼市几成定局。同时历城区新房均价突破9000元/平米,也成为今年济南市新房价格上涨快的区域。

根据建设部门发布的数据,截至昨日,今年省城共网签商品房13.11万套,历城区网签量占到了其中的四分之一,网签面积达到280.44万平米。槐荫区、历下区、市中区则成交稳定,商品房网签量均在2.3万套上下,形成历城区独占鳌头的局面。

成交量提高的同时,历城区房价也节节攀升,11月,历城区房价环比下降0.48%,为9104元/平米,虽然出现小幅下降,但依然无法掩盖今年下半年房价疯长的事实。今年7月,历城区房价仅为8840元/平米,但到了10月,已经上涨至9148元/平米,3个月的时间上涨了300多元/平米,这也是历城区房价历史上首次突破9000元/平米。

值得注意的是,2010年历城区房价为6090元/平米,是省城6区中房价低的区域。但在5年后的今天,已经上涨了50%。近两年,东部建设迅速,济南CBD的提出和建设更是让该区域,记者发现,目前历城区新房开发在地域上已经接近章丘市,即便较为偏远的地方,新房价格也上涨到了6000元/平米以上。

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