[摘要] 4日，济南建设委员会向社会公布了《关于征求<济南市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿）>意见的通知》。
4日，济南建设委员会向社会公布了《关于征求<济南市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿）>意见的通知》。新《办法》提出今后开发商在建设项目时无需再缴纳保证金，但需要在银行专门开设账户用以存放商品房预售资金并受监管，被监管的预售资金将视开发商开发项目进展情况逐步放还，而且优先用于本项目建设。这意味着，对于多个楼盘同时建设的房企来说，“拆东墙补西墙”就困难了。
变预售前缴纳保证金 为预售资金专账监
按照规定，房地产开发企业需选择综合实力强、服务优、信誉好的商业银行作为商品房预售资金监管银行，监管银行由主管部门向社会公示。而房地产开发企业应从主管部门公示的监管银行中，开设预售资金监管专用账户，并与之签订商品房预售资金监管协议。
新《办法》将之前开发商需在预售前缴纳保证金的规定，改为了对商品房预售资金进行监督管理，并且实施方式也由此前的三种缩减到一种。
“商品房预售资金应全部存入专用账户，购房人申请贷款的，房地产开发企业应将专用账户提供给贷款银行，作为贷款到账账户，贷款银行应将贷款直接存入专用账户。”济南市城乡建设委员会房地产市场监管处相关负责人表示，“这个账户由开发商自己建立，但要受到我们的监管。”
此外，相对于之前规定的在预售前缴纳保证金的额度，新《办法》在预售资金的监管额度上也进行了大幅提升。
预售资金不入专用账户 企业将被暂停网签资格
在此前的规定中，不按规定使用商品房预售款的开发企业，将由建设部门责令限期改正，暂停商品房预售。而新《办法》对于违反规定的开发商提出了更为严格的处罚。按新《办法》规定，凡是存在预售资金不及时存入专用账户、提供虚假证明材料申请降低重点监管额度，以及其他违法违规行为的开发商，建设主管部门将暂停开发企业网上签约，并记入不良行为记录。其中情节严重的，停止办理项目后续有关手续。同时，施工、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助房地产开发企业骗取降低预售资金重点监管额度的，也将由建设主管部门依法追究相关责任。
济南市城乡建设委员会房地产市场监管处相关负责人表示，新《办法》 将会减轻开发商前期的资金压力，但也将对资金链敏感的企业造成影响。“以前开发商需要在预售之前缴纳一定的保证金，现在不需要缴纳这一方面的钱了，所以可以减轻开发商前期的资金压力”，上述负责人表示，不过新《办法》对一些资金链敏感的企业造成了影响，“以前是需要缴纳保证金但不需要存预售款的，很多企业在建设上要靠着预售款来推进项目的进行，但现在预售款要进行监管了，那些对资金链敏感的企业就会受到了影响，不过这也更好的保障了购房者的利益。”
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