买房勿让优惠冲昏头脑 找真优惠首选这10盘

房天下  2015-12-05 07:00

[摘要] 买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

买房容易触碰六大雷区 优惠冲昏头脑

一、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜 便宜确实无好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买屋送修，家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

五、好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是好的办法。

六、宣传图识与口头承诺 要么坚持进入合同 要么不作为考虑内容

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

据房天下数据监控中心统计，截止到11月27日济南地区的打折优惠楼盘数量总共为71个，总量与11月份持平。目前收集到的优惠信息中，主要的优惠方式有低首付、折扣、认筹、团购优惠，送家私等，但是与11月份相比，优惠力度略有下降。

临近年终，房企迎来“年终大考”，有的想冲刺全年任务量，也有一些任务完成的差不多的项目减少优惠力度，等待明年再卖。虽然，有个别项目出现涨价的情况，但总体看来，12月份打折优惠还是主流。小编整理了12月份优惠力度给力的前10名项目为购房者做个参考。

济南世茂天城

 优惠：12号楼享5千惠10万 特价房低总价55.39万

 均价10500元/㎡

 济南世茂天城，12#楼2015年11月14日已开盘，主推143、125、84㎡户型，预计2016年12月交房。另，4#楼、32#楼，28#商业楼、9#楼、6#楼、15#楼在售中。1.4期齐鲁美食大道在售，20-300㎡火车站旺铺。项目整体均价10500元/㎡，购房1万享10万，买房砸金蛋，每天一套总裁特价房。
济南世茂天城4#楼主推90-130㎡精致三室；32#楼55-158㎡（建面）一室、两室，三室户型齐全；28#商业楼主推17.41-203.09㎡商铺；9#楼主推82-119㎡户型；6#楼户型区间为88-130㎡；15#楼主力户型80-130㎡。汇才学校已经进驻世茂天城。值房天下16周年回馈，凡购买济南世茂天城可抢现金5000元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）

交通出行图

周边配套图

新城·香溢紫郡

 交5千享10万元优惠，三人成团享5千元优惠，幸福会vip入会启动，加入幸福会VIP入会可再享5千元优惠活动

 低价格： 5280 元/平方米

 新城·香溢紫郡起价5280元/㎡（建面），价格区间在5280元/㎡-7500元/㎡（建面）左右。新品加推，预计11月28日开盘，主推90-115㎡户型。现在团购优惠交5千享10万元优惠，三人成团享5千元优惠，幸福会vip入会启动，加入幸福会VIP入会可再享5千元优惠活动。首期房源建面90-115平全明三居，低总价可公积金贷款。值房天下16周年回馈，凡购买新城·香溢紫郡可抢现金2000元，兑换详情咨询：（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关，解释权归房天下房天下所有。）

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保利华庭

房天下会员享5千减2万

 均价9500元/平米

 保利华庭，均价9500元/平米。9#楼2015年10月30日已开盘，电商特惠5千享2万，户型有70㎡、80㎡两居、104㎡三居。另6#楼仅剩少量房源，4套89㎡户型、3套135㎡户型。3年首付分期，保利华庭三期70-105㎡热品，高享5万房租补贴。
保利华庭社区内配有24班制的历下区公立幼儿园，社区孩子入读解放路一小学分校区，现在命名为科苑小学。项目坐落于花园路与奥体西路之间，同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大城市热土环绕的中心。

 保利华庭交通便捷，在花园东路可乘坐11路、138路和308路到盛福村下车；工业南路可乘坐10路、47路、99路、122路等在丁家庄西下车。

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鲁能·领秀公馆

优惠： 5千享5万

均价9400元/㎡

  小高层主推93㎡、120㎡、142㎡、165㎡户型，价格8495元/㎡起，均价9400元/㎡，限时特惠交5千抵5万、常规房源5000抵2万，全款98折、贷款99折，按时签约99.5折，老带新老业主享受1000元购物卡，新业主享受5000房款优惠；别墅主推房源面积280㎡、251㎡、205㎡、198㎡户型，优惠交10万抵30万，全款98折、贷款99折，按时签约99.5折，均价20000元/㎡，预计2017年6月底交房。

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保利中心华府

 认筹1万享5万

低价格： 9299 元/平方米

 保利中心华府三期1号楼于2015年11月14日开始认筹，认筹户型为85㎡和115㎡，项目携手济南房天下推出团购优惠1万减5万，三期4号楼2015年10月24日已开盘，主推96-138㎡户型，价格区间为9299-11000元/㎡。
保利中心华府项目签约山师附属中小学，现在一期、二期住宅已基本售罄。值房天下16周年回馈，凡购买保利中心华府可抢现金3000元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）

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悦府·保利海德公馆Ⅲ期

 团购三期1万享3万，一期1万享5万

 平均价格： 10600 元/平方米

 悦府·保利海德公馆Ⅲ期，项目均价10600元/平(建面)，三期2号楼8月23日已开盘，保利8周年感恩钜惠，专享十重礼，三期1万抵3万，一期1万抵5万 保利海德公馆洪楼核心， 历城二中名校学区，实景现房。6#260—280㎡（建面）每平米上涨200元，其它户型每平米上涨100元。售楼热线：

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绿地城

 二期新品洋房49万/套起 首付9万起 交8千减4.5万

 平均价格： 5500 元/平方米

 绿地城，高层均价5500元/平，洋房均价6200元/平，二期新品4#、5#、6#、7#、12#、13#、16#楼，洋房山东首发，目前VIP招募中。一期75-130平（建面）交6千享4万， 一次性97折，按揭98折，此外额外优惠2个点。香树花城1#、2#、3#、4#、5#楼在售，预计2017年上半年交房，户型以90-130平为主，包括两室、三室。

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中建锦绣城

 交5千享4万 订房签约礼金6万

 均价6900元/平

 中建锦绣城，三期11#楼2015年11月21日已开盘，主推101㎡、91㎡、125㎡户型，预计2016年10月份交房。另三期1、2、6、12、15、16号楼在售，主推90-135平。团购优惠交5千减4万，签约再减6万，均价6900元/平，首付可分期。

中建锦绣城三期1、2号楼面积为92-133平；6号楼90-125㎡清盘热销；12号楼户型为101㎡和134㎡三居室；15、16号楼主力户型90-135平。项目已经签约槐荫区实验幼儿园和营东小学。营东小学已经正式开学。值房天下16周年回馈，凡购买中建锦绣城可抢现金2千元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）

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中建锦绣蘭庭

 交5千享4万

 平均价格： 6600 元/平方米

 中建锦绣蘭庭二期6号楼2015年11月14日已开盘，户型为90-100㎡三室，预计2017年6月份交房，携手房天下推出5千惠4万，另二期1号楼在售中，90-120㎡三房，均价6600元/㎡；一期商铺在售中，建面42-188平，交1万享5万。
值房天下16周年回馈，凡购买中建锦绣蘭庭可抢现金2千元，兑换详情咨询。（房天下是房天下提供给通过房天下房天下成功购买新房会员的额外现金回馈，与开发商无关）

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