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地王频现 全国土地出让金却下降

山东商报   2015-10-30 07:22

[摘要] 今年以来,在楼市“3.30新政”以及一系列政策利好作用之下,楼市成交不断回暖,主要一二线城市的土地市场也持续火爆,地王频现,但全国整体土地出让金却持续下降。

今年以来,在楼市“3.30新政”以及一系列政策利好作用之下,楼市成交不断回暖,主要一二线城市土地市场也持续火爆,地王频现,但整体土地出让金却持续下降。

10月20日,备受关注的北京丰台区花乡樊家村地块经历了104轮激烈争夺后,终以49.5亿元的总价拍出,该地块楼面价高达7.5万元/平方米,晋升北京新单价地王。而这也意味着,该地块未来售价或将达到15万元/平方米。中原地产首席市场分析师张大伟说,在未来一个月待售的土地中,北京预计将起码出现5~8宗地王。

不光是在北京,在其他一线城市和二线核心城市,土地市场同样火爆。10月28日在南京的一场土地拍卖会上,保利以21.6亿元的价格拿下河西G39地块,楼面价2.4万元/平方米。在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上,中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块,2.2万元/平方米的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。10月9日的一场土地拍卖会上,一地块楼面价格定在22584元/平方米,总价为33.4亿元,成为福州“史上贵商住地”。

中原地产研究部统计数据显示:9月份一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元,环比8月全月涨幅高达188%,创年内新高。二线城市土地成交额也达到了1214.7亿元,环比涨幅达到了41%,也创造了年内纪录。

不过,在一二线城市地王频现的同时,土地出让金却持续下降。国家统计局的数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。

“关键就在于三四线城市拖后腿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,目前一二线城市总体表现不错,部分城市的高溢价率现象依然很突出。但三四线城市的土地市场依然乏人问津。

张大伟告诉记者,尽管今年楼市明显回暖,但真正有前景的也就十几个多20个城市,其他城市多进入到不温不火的状态。

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