[摘要] “调控措施作用明显，房价走势符合规律，市场运行超出预期。”在27日的济南市委、市政府新闻发布会上，济南市统计局副局长苑子建用这三句话，描述着他对济南今年房地产市场的基本判断。紧接着，他“晒”出了今年前三季度济南楼市的相关数据，阐述做出上述判断的理由。
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“调控措施作用明显，房价走势符合规律，市场运行超出预期。”在27日的济南市委、市政府新闻发布会上，济南市统计局副局长苑子建用这三句话，描述着他对济南今年房地产市场的基本判断。紧接着，他“晒”出了今年前三季度济南楼市的相关数据，阐述做出上述判断的理由。
在苑子建看来，房地产开发企业在济南拿地的积极性并没有变。“前三季度房地产开发企业在济南的土地购置面积是236.1万平方米，增长1.4%，而是下降33.8%，全省是下降27.1%。不要小看这个1.4%，这个(增速)非常不容易，这个指标说明了房地产开发企业在济南拿地、下一步继续开发项目的信心，是一个标志性的指标。”他说。
不仅是房企在济南拿地的积极性没变，前三季度，济南的商品房销售面积也增速迅猛。“截至9月底，济南的商品房销售面积是799.6万平方米，增长了38.9%，而是增长7.5%，全省是增长6.5%，济南的增速比、全省高出不少。其中，济南住宅销售面积的增幅是23.1%，而是8.2%，全省是6.1%。”苑子建说。
如果说上述几项数据，呈现出了济南楼市的劲头，那么商品房待售面积这项数据，则让人有些隐隐担忧。“截至9月底，济南的商品房待售面积是158.8万平方米，同比增长42.7%，而是16.4%、全省是18.4%，可以说济南的这个增幅是比较大的。”苑子建说，但是，对于现象应该客观来看待。
苑子建说，上述商品房待售面积，已经比一季度时减少了约40万平方米，而且，和待售面积相对应的是，济南的房屋竣工面积也在大幅增长。“现在房屋竣工面积到9月底是314.9万平米，其中住宅194万平米，增长39.2%，大幅增长，什么原因?”苑子建说，从源头来看，2013年济南市供地达到高峰年份，当年供地165宗，面积达767万平米，供地增幅达到23.7%。而项目建设周期一般在一年半到两年时间，这也意味着，今年的房屋竣工达到相对的高峰期，竣工面积和待售面积增幅自然也比较大。
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