13家房企举牌213轮抢地

虽然姗姗来迟，但济南（楼盘）下半年首场土拍还是来了。22日，济南2宗土地迎来成交。其中位于天桥区东宇大街西侧，粟山路北侧一宗面积为68089平方米的居住用地以32109万元的价格底价成交。而位于历下区凤山路的地块则引来13家房企，鏖战213轮才终被青岛（楼盘）龙头房企银盛泰以7.68亿元拿下，这也是青岛银盛泰首次进驻济南。 记者高玉龙

热门地块 底价3.77亿拍出7.68亿

本次出让的凤山路旁一地块，成为了本次土地出让的热门地块，也是时隔近4个月以来竞价多的一次。根据出让信息显示，该地块位于历下区凤山路以东，兴港路以北，面积62554平方米，是一宗居住用地，起始价格为37655.35万元。

在关于该地块的出让上，记者了解到，早在距离土地挂牌截止日期还有10天时，就已有两家房企对该地块报出价格，挂牌截止前的三天内，又新增5位竞买人参与报价，而一直到距离挂牌截止还有十几时，已经有9家企业进行了10轮报价。

根据出让记录显示，上午9点半，该块土地挂牌截止，竞价正式开始，13家房企全部加入战局，由于是网上竞价，每家企业的名称用一个随机生成的8位数代码作为代替，互相之间并不知道对方的身份。竞价9后，报价已达39轮，价格也被抬升至53555.35万元。代码为“48749878”的竞买人已经表现出势在必得的气势，只要有新的报价，他在短时间内就会再一次出价。10点左右，在4的时间内出现了40多轮报价，竞价超过100轮。

10点11分，竞价超过150轮以后，竞争便只在48749878号竞买人和23407820号竞买人之间展开了，其他竞买人都退出了战局。10点23分，当报价达到76855.35万元时，终于不再有竞买人继续跟进，48749878号竞买人如愿以偿拿到该地块。根据容积率计算，地块楼面地价达到约每平方米4319元，预计未来均价将超万元。

抢地原因 与本土房企储备不足有关

记者了解到，地块所处的长岭山片区，由于周边还有一些土地处于待开发状态，后期还会有大量土地入市，这一片区的竞争也将越来越激烈。目前，片区内除了早期的三庆城市主人以及今年推出的万科金域华府和恒大奥东新都等项目外，并没有太多房企进驻。该宗地块的成交，也为该片区增添了活力。业内人士认为，凤山路地块被13家房企所青睐，与目前不少济南本地房企土地储备不足有关，而外地企业要进入济南市场，大多也是通过竞拍拿到土地资源。另一方面，该地块周边已有万科和恒大等龙头房企的项目，此次参与竞拍，如果收获该地块，将扩大在片区内的影响力，即使拿不到地，地块价格被抬升后，也有利于他们现有项目的销售。对于该块土地的获得者，竞价结束后，济南银盛泰房地产有限公司便放出了消息，证实是其拿到了该宗土地。据了解，济南银盛泰房地产有限公司是青岛龙头房企银盛泰集团的济南子公司。2014年，银盛泰集团以4675套、40.57万平米的成交业绩，包揽青岛市商品住宅成交套数和成交面积排行榜的双。银盛泰集团与万科为战略合作伙伴，这是其首次进入济南市场。

新闻链接

药山片区地块拍出3.2亿

在昨日成交的2宗土地中，其中一块地块位于天桥区东宇大街西侧，粟山路北侧，面积为68089m2，终被编号为62743431的竞买人以32109万元的价格摘得，折合楼面价约1684.2元/平米。

根据此前的规划，该地块将开建高层住宅。记者查阅地图发现，该地块周边工厂较多，且位于药山片区的核心区域，但住宅小区仅有美里新居、东宇花园，除此之外暂无新开发项目，所以，如果该地块未来建设成高层住宅小区，或将填补这一区域的住宅市场空白，为药山片区发展带来新的希望。记者高玉龙