[摘要] 10月15日，济南公积金新的实施办法正式开始执行。新办法将公积金贷款高上限由原来的50万元提高至60万元，还增加可贷额度计算方法，余额不足的刚需族也可大额度贷款，余额不足10万的，可按额度10万计算。史上宽松公积金贷款开始实施，对于购房者来说是极大的利好，但是却不能解决所有的问题，因为商贷利率又要上浮了。
10月15日，济南公积金新的实施办法正式开始执行。新办法将公积金贷款高上限由原来的50万元提高至60万元，还增加可贷额度计算方法，余额不足的刚需族也可大额度贷款，余额不足10万的，可按额度10万计算。史上宽松公积金贷款开始实施，对于购房者来说是极大的利好，但是却不能解决所有的问题，因为商贷利率又要上浮了。
公积金贷款政策"史上宽松"
按照目前的新政，济南公积金贷款额度低为10万元，高为60万元。贷款利率来看，今年济南公积金贷款曾经历了4次利率下调，每次下调幅度都为0.25%。累计来看，5年以下公积金贷款利率由3.75%下调至2.75%，5年以上公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%。
除了贷款额度和利率利好，公积金贷款首付比例也进行了调整。今年以来公积金贷款首套房以及拥有一套住房已结清相应公积金贷款的低首付比例进行了下调，目前低首付比例为20%。
济南首套商贷利率优惠取消或将上浮
但在“年末收紧房贷”的规律下，进入10月，济南房贷市场再现收紧趋势，近日，一家国有银行取消了过去9.5折的利率优惠，并且上浮至基准利率的1.03倍，意味着不管是购买新房还是二手房，市民在这家银行办理贷款时，年利率将上升至5.3%。多家在济南有房贷业务的银行表示，目前只能办理基准利率，没有折扣了，并且近期利率还会上浮。
虽然公积金新政持续放宽，首付比例低，额度提高，但多数刚需购房者的贷款额度是达不到60万的。按照目前济南的房价水平来看，9月新房均价8534元/平方米，为了便于落户等问题，购买一个90平的房子至少需要76.8万元，首付至少20%是15.3万元，贷款需要61.4万。如果首付20万，贷款需要56.8万，用公积金贷款这个额度仍然是绝大多数的刚需族难以达到的。
公积金贷款虽然利好，却没法解决买房资金的所有问题。对于工薪阶层刚需来说，买房还是得靠商业贷款或组合贷款。因此，在公贷政策宽松的时候也不要忘记商贷利率在逐渐收紧，抢在利率上浮前买下心仪的房子才是正道。
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