[摘要] 从中国百城指数研究院公布的9月份百城均价中，济南9月份均价为8534元/㎡，环比下跌0.7%。上月济南新房成交量居高，又不少高端住宅集中入市，成交价格也多都万元以上，楼市状况一片大好，均价为何会下跌呢？
从中国百城指数研究院公布的9月份百城均价中，济南9月份均价为8534元/㎡，环比下跌0.7%。上月济南新房成交量居高，又不少高端住宅集中入市，成交价格也多都万元以上，楼市状况一片大好，均价为何会下跌呢？
据世联行的统计，上月济南楼市共有16个楼盘开盘推新，共推房源3825套。其中，槐荫区依旧是推盘热门区域，共有5个楼盘推新。但是位于房价高段位的市中区和历下区分别有3个和4个楼盘入市，成交均价更是在9800元/㎡-17000元/㎡的高价位区间。
从表格中可以看出，在9月开盘的楼盘中，有6个楼盘成交均价低于8534元/㎡，共推房源2127套，占9月所推房源的55.6%。均价较高楼盘虽然总的房源量为1698，从数量上来看与低价楼盘相差不多，但是成交量稍有逊色，也就影响了当月的成交均价。
从9月份整体的开盘情况来看，推盘量和成交量较高的楼盘，多位于济南房价水平较低的区域。这些刚需楼盘，价格相对较低，产品类型也具备不错的竞争力，吸引了不少年轻的刚需购房者出手。特别是万科金色悦城，共推808套房源，开盘当日就成交400套，销售情况可观。所以即便是在楼市成交情况一片大好的情况下，低价楼盘受欢迎的程度也在极大的影响了房价走势。
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