[摘要] 以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额163.74万元,月均还款6822.52元;在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7万元,也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少801还元。
央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。降准是央行货币政策之一,降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,购房者的还贷压力再次下降。
这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额163.74万元,月均还款6822.52元;在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7万元,也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少801还元。
对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。
在此次降准前,央行已经在2月4日和4月19日两度宣布全面下调各类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。面对频频发布的货币政策,也有开发商已不再兴奋,“降准对房地产的直接影响不大,还是要看市场预期。”
每次降息后,商业银行房贷利率会立即进行调整,这对于目前购房者来说是一个很好的福利。从房地产购房市场来看,这会带来各大城市市场成交量的继续活跃,毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说,目前购房,享受了较低的信贷成本,而且房价整体会有继续上涨的态势,所以对于住房市场,“买买买”是一个无需犹豫的策略。
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