[摘要] 在天桥区黄河北，曾经有大片荒芜的土地诉说着寂寥和落寞;而随着济南城市“北跨”规划的推进，天桥区黄河边的鹊山 早已成为 开发的热土，凸显着发展的活力和生机。
在天桥区黄河北，曾经有大片荒芜的土地诉说着寂寥和落寞;而随着济南城市“北跨”规划的推进，天桥区黄河边的鹊山 早已成为 开发的热土，凸显着发展的活力和生机。
鹊山 规划范围西至二环西路北延线———建邦大桥，北至邯济铁路，东至国道104，南至黄河河道 线，总面积约38平方公里。
规划范围图
鹊山 功能定位，以建设 旅游休闲度假区为目标，打造集旅游度假、健康养生、文体娱乐、休闲居住等多重功能于一体的生态旅游休闲文化度假区、都市游憩聚集区（CBC）、城市绿色休闲新名片，成为享誉的沿黄河休闲高地。根据规划， 将形成现代时尚风貌区、异域风情风貌区、传统古韵风景区和沿黄风貌区。
空间布局图
交通建设，道路分为快速路、主干路、次干路、支路等四个等级。快速路为二环西路北延线；主干路布局为“一环两纵”，G309和规划东西主干路构成环路，两条规划南北向主干路联系环路。
交通规划图
重点核心项目为鹊山龙湖项目：
鹊山龙湖效果图
鹊山龙湖项目是济南市重点项目，规划范围西至二环西路北延长线建邦大桥，北至龙湖安置区，东、南至规划路，总用地约5.4平方公里。主导功能为娱乐康体、旅游休闲、商业商务、生活度假。发展规模为规划城市建设用地约4.5平方公里，居住人口约6.0万人。
功能布局与用地规划方面，规划形成村民安置区、综合服务业配套区、商务商业区、生活居住区、美猴王主题公园、文化旅游产业园、湿地公园等7大功能区；居住用地主要位于西部、商业用地位于东部。道路交通规划方面，规划二环西路为城市快速路，承担起步区主要过境交通；形成“两纵一横”主干路和“三纵两横”次干路框架；结合 内“低密度、生态性”特点确定路网密度、结合开发商增设支路。
在公益性公共设施规划方面，规划初中（18班）2所、 （12班、36班）各1所、幼托（15班）4所；综合医院（200床）1处；其余 办公、文化等设施结合商业商务建筑复合建设。体育设施结合公园统筹建设。
地上容积率控制在1.05左右，地上建筑规模460万平方米左右。建筑高度总体为西高东低，沿二环西路北延长线为高层、小高层，其余以多层和低层为主，建筑高度控制在55米以上。
目前，鹊山龙湖项目已经在开发建设中。根据鹊山 和鹊山龙湖项目的规划来看，未来鹊山 将成为“生态旅游休闲文化度假区”。 西部规划住宅有高层、小高层、多层以及低层，基本上可以满足各类购房者的需求。 生态环境优越，未来规划商业配套、 配套完善，交通便利，在不久的将来鹊山 会成为济南北部的“世外桃源”，对于经济状况比较好的购房者来说是很好的置业选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
