[摘要] 编者按：今年以来，除一线城市外，省城楼市似乎走到了全国前列，销售数据猛增、房价上涨、推盘量增加。但在全国楼市库存经历3年连涨而又转降的关口，省城楼市库存却依旧在增加，在 的销售数据掩盖下的是可以卖近两年的存量商品房，济南楼市压力依然巨大，在经历了上半年的推盘潮后，驻济房企无疑再次将消化库存放在下半
现状楼市库存3年内首降
5月中国商品房待售面积环比减少，为本轮房地产市场低迷以来首次。这是中国楼市持续回暖的又一迹象，去年10月以来的一系列宏观调控措施在继续显现效果。
中国国家统计局公布，5月末商品房待售面积环比减少15万平方米至65666万平方米，持续长达3年的商品房库存上升态势首现转变；今年1-5月，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积同比止跌，商业营业用房销售面积同比增长约3.9%，连续14个月累计负增长的商品房销售额首现正增长，涨幅3.1%。
6月楼市成交量持续攀升，2015年6月份，某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。目前已连续4个月出现环比增长的态势，市场情绪总体趋于乐观。。业内分析人士认为，宏观调控见效是6月成交量走高的一个直接因素：6月楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。
不过，市场分化在加剧。房价上涨的主要是一线城市，多数三四线城市目前不存在房价大涨的基础。部分二线城市和多数三四线城市待售房屋需要较长时间才能消化，以济南目前的状况来看，也在此之列。
济南现状库存新房半年增加4000套
上半年，楼市库存经历了连续3年的上涨之后，首次迎来下降，但济南却是个例外。半年的时间省城库存新房套数上涨了近4000套。房企在销量增长的同时，也加紧库存土地的开发，新房增加的数量比销售数量要多出不少。
据统计，截至6月30日，省城商品房可售套数为201868套，相比去年12月末的198029套增加了3839套，以济南一家中等规模楼盘计算，根据今年上半年这类楼盘的销量，新增加的库存足够这个楼盘卖5年。“消化库存”曾是今年初省城楼市为关键的词语之一，去年低迷了半年多的楼市让济南积累下了大量的存量房，加上楼盘销量减少，开发商的资金压力骤增，低价消化库存无疑成为了有效的解决办法，而部分 楼盘在去年末热销也证实了消化库存的关键性，为此，不少业内人士预言，今年将是“库存消化年”。
但房企的推盘热情往往与楼市销量成正比，在经历了“金三银四红五火六”网签量连续 后，大多数在售楼盘已经忘记了消化库存的初衷，自2月起，省城楼市库存连涨5个月，预售审批的楼盘不断增加。
值得注意的是，商品房存量在增长，住宅库存的数量却在下降，去年12月末，济南新房库存量达到5.4万套，但今年6月30日却已经下降到了5万套，半年的时间下降了4000套。观察上半年各种物业销售数量可以看出，住宅销量占到商品房销量的66%，比去年高出五个百分点，这足以看出，上半年住宅销量火爆，而公寓、商铺、写字楼等其他物业销量却不太乐观。
但无论涨跌，济南楼市库存量巨大是不争的事实，上半年济南每日可售出336套商品房，为近十年间火热的一个上半年，但即便以此计算，若济南存量房不再增加的情况下，消化完这20万套的库存也需要20个月的时间，若以住宅来计算，以上半年的消化速度，济南库存住宅也可以卖7个月，但房企推新不可避免，消化库存仍将是省城楼市主要的任务之一。
为消化库存 促销今年首次有每平 千元
历来是房企营销的“ 手段”，历数去年以来的楼盘 行为，无一不出现在销售的关键节点上。2015年上半年行将结束，省城房企为冲刺半年业绩，又展开了一轮打折促销活动，记者走访发现，这其中不乏直接 的现象，甚至曾在去年昙花一现的“每平 千元”也再度出现。
据统计，6月后一周，济南新房网签2864套，环比上涨23%，日均网签量可以达到400多套，记者了解到，网签量之所以出现如此大的变化，主要是因为不少房企为完成上半年回款任务，限定首付款交款时间为6月末，这也说明了房企冲刺上半年业绩的急迫心理。有业内人士告诉记者，除了催缴首付款，吸引购房者认购也是上半年任务的一种，“只要交了订金，就算是一笔成功的买卖了，也会记录在任务里，所以我们还是要抓紧这几天的时间多消化一下库存房源。”一位置业顾问告诉记者，以往到了半年或季度节点，房企往往会给出较大幅度的优惠，今年也不例外，该楼盘在保持正常优惠的同时，也在6月推出了“秒杀”活动，参加活动的几套房子总价优惠都在五万元以上。
加大优惠力度仅是房企促销手段的一种，记者了解到，曾经在今年“三起三落”的喊涨行为已经在个别楼盘应验，东部一家楼盘在端午节之后 千元每平，并已将 的消息扩散。“我们这次是真的 了，一平米平均能降1000元吧，具体降幅每一套房子都不一样，你可以先来看看房子。”6月末，购房者张先生收到这家楼盘置业顾问打来的电话，声称楼盘将要 ，记者随后在该楼盘售楼处得知， 行为确实存在，一位置业顾问告诉记者， 是因为该楼盘处于尾盘阶段，所剩房源不多，为了快速消化库存而为之。
虽然出现如此大幅度的 行为，但记者统计发现，目前省城多数新建住宅项目的销售价格在近期并没有出现大的变化，由于春节过后省城楼市销量开始回升，不少房企都完成了上半年的既定目标，甚至有楼盘已经开始为下半年做准备。
虽然都在为上半年业绩冲刺，但各大楼盘的推盘热情却已降到低点，受4、5月大量推新的影响，省城楼市库存在6月初曾接近21万套的高点，各大楼盘库存压力巨大，因此多家计划在6月开盘的项目并未做出实际行动，记者了解到，至少有4家楼盘已经开盘计划推迟到7月甚至更迟的时间。
一家位于历下区的住宅项目曾在5月便放出消息，计划在6月末开盘，但并未如约开盘，记者却了解到，该楼盘至今仍未有推盘动作。“我们楼盘计划暂时不推盘，首先是因为现在没卖出房屋还有一些，目前主要消化库存，推新的话会造成冲突，其次是因为周边楼盘目前优惠力度都比较大，推出新产品怕卖得不好。”
记者统计得知，目前仅有10家楼盘计划在7月开盘，远低于4月、5月、6月的开盘数量，并且从预售证的审批情况来看，7月至今仅24栋建筑获得预售许可，这也代表着7月可开盘的项目将 有限，在经历了4月、5月的大量推新后，消化库存再次成为省城楼市下半年开始的主要任务。
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