多重利好诱发北京房价上涨预期

根据中指研究院发布的6月百城房价指数，北京（楼盘）新建住宅均价环比上涨0.98%，并连涨4个月。业内普遍认为，从房价指数的走势来看，北京房价未来涨幅仍有望扩大。

改善性需求发力北京楼市走出低谷

“改善性需求正成为楼市回暖的中坚力量。”分析人士称，上半年单价在30000-60000元/平方米以上的成交占比，同比上升4个百分点。

市场反馈显示，紫辰院、燕西华府等中高端项目销售行情都在持续向好。燕西华府多次位列500万-1000万级别墅成交前三位，上半年京西别墅成交金额排名。

新房多项目泛高端化高端住宅成交升温

新房泛高端化成为拉动房价上升的主要原因。近两年北京五环内住宅用地供应仅14宗，低容积率地块成交价都远高出预期。“拿地成本的上升拉高了市场价格。”亚豪机构市场部总监郭毅表示。丰台等新兴豪宅区域将成未来高端置业客群的主攻方向。专家指出，供求矛盾使海淀、朝阳等区域顶豪价格频频冲顶20万元/平方米，但丰台在售的燕西华府均价仅3万元/平方米左右，不足城六区别墅报价一半，成为具性价比的别墅项目。

利好政策叠加未来房价上涨预期强化

在公积金新政及降准降息信贷政策的刺激下，下半年量升价稳态势仍将延续。稀缺的别墅类物业已率先出现一波爆发式成交。燕西华府近期项目来电量和到访量环比都呈大幅增加趋势。青龙湖板块的发展潜力推动了项目的空间，尤其仅剩60席的联排产品堪称北京。“在多重政策利好的叠加下，稀缺类物业的资产价值还将持续增加。”房地产投资人士表示。