[摘要] 近日，家住济阳县老城某家属院的市民王女士在卖房一事上遇到了困难。尽管王女士的房子已经办理了房产证，但却被中介告知，房子要想卖掉，还需缴纳土地出让金，办理土地过户手续。
不办土地证卖不了“福利房”
近日，家住济阳县老城某家属院的市民王女士在卖房一事上遇到了困难。尽管王女士的房子已经办理了房产证，但却被中介告知，房子要想卖掉，还需缴纳土地出让金，办理土地过户手续。“买卖房屋怎么与土地证挂钩了?”王女士不解。近日，记者获悉，目前济阳县约有六七千套“老房”需先办理土地过户手续，才能进行买卖。
老城家属院大多需交土地出让金
前期本报曾报道过的济阳市民孟先生12年办不下房产证一事，后房管部门表示，其办理房产证的前提是先将房屋土地使用权类型过户。
记者获悉，对于孟先生早些年所购买的单位福利房来说，目前他想要办理房产证，需先向国土部门申请办理土地过户手续。同样，王女士想要卖掉她在老城的平房，也需先办理土地手续。
据了解，商品房的国有建设用地使用权类型主要分为出让和划拨两种，前者是有偿使用，以这种方式取得的土地，可依法转让。后者是无偿使用，根据《城市房地产管理法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的人民政府批准并交纳土地出让金，变划拨为出让，方可进入市场交易。孟先生和王女士的房子属于后者，其土地使用权类型为“划拨”。
而位于济阳老城的多数家属院，一般需交土地出让金后才能进行买卖。
土地出让金有不同计算方法
近日，有关土地出让金问题，相关部门下发了《济阳县人民政府关于济阳县国有划拨土地上住宅交易补缴土地出让金的意见》。据悉，根据不同地块，土地出让金有不同的缴纳标准。
据悉，目前，济阳县城区需缴纳土地出让金的房屋约有六七千套。对于土地出让金的缴纳标准，济阳县国土部门相关工作人员介绍，一般按照每平方米地价计算。“所在土地所对应的基准地价乘以土地面积再乘以出让年限修正系数乘以10%。”相关负责人介绍，对于已参加过房改政策的的住宅，后面10%将改为40%计算。假设济阳市民刘先生在济阳某单位家属院有一套200平方米的平房，刘先生想把这套住房转让给他人，应缴纳多少土地出让金?
济阳县国土局工作人员介绍，假设刘先生所在单位家属院属于二级地块，房屋年限为70年，已住了20年。那么按照每平方米749元的标准，刘先生需缴纳土地出让金约10700元。济阳县国土局相关工作人员提醒市民，为保障自己权益，应缴纳土地出让金。
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