山东房价走势分化加剧

商报济南（楼盘）消息（记者张玉）18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在滞涨一年之后，济南新房价格首次出现上扬态势，青岛（楼盘）市新房价格跌幅收窄，而烟台（楼盘）和济宁（楼盘）两市房价同比环比跌幅均出现加大，5月份山东被纳入统计的四座城市，房价走势分化加剧。

楼市新政组合拳的效果终于显现。统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房价格上涨的城市增至20个，一线城市全面上涨且涨幅进一步扩大，与2月份环比无一上涨、3月份12个城市上涨、4月份18个城市上涨的情况相比，楼市的回暖趋势更加明显。

从山东的情况来看，5月份，济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌5.3%；青岛5月份环比下跌0.2%，同比下跌9.8%；烟台环比下跌0.2%，同比下跌7.7%；济宁环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。

记者梳理自2014年至2015年5月济南新房价格走势发现，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已经连续11个月环比下跌，创下了自2011年以来连续长时间的跌幅，累计跌幅达到6.2%。4月份，虽然同比跌幅仍创2011年以来新低，但济南房价出现了环比首次止跌企稳的情况，跻身除了北上广深等18个上涨城市之外，4个房价持平城市之一。到了5月，济南房价首度上扬，环比涨幅在20个房价上涨城市中跃居第8位。同时，5月济南新房价格同比下跌5.3%，是继4月份刷出2011年以来房价同比大跌幅后，今年年内同比跌幅的首次收窄。

同时，二手房方面统计数据显示，济南5月二手房环比价格继4月份后再次持平，同比下跌5.6%；青岛环比上涨0.1%，同比下跌6.3%。从去年全年至今年4月份的情况来看，这也是青岛二手房价连跌12个月并企稳1个月后的首次上涨。从省内其他城市来看，5月份烟台二手房价环比下跌0.1%，同比下跌5.3%，济宁二手房价环比下跌0.2%，同比下跌6.1%。

此外，记者发现，从5月份新房价格走势来看，纳入统计的山东四个城市中济南、青岛房价较为稳定并出现回暖迹象，烟台、济宁房价同比环比跌幅则呈现扩大的趋势，城市间分化加剧。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。据测算，5月份北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。