[摘要] 对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，可是济南公积金政策如何？济南住房公积金贷款需要怎样的条件，却很少有人清楚。尤其央行降息后，2015年济南住房公积金贷款又是怎样的情况，今天小编就为您逐一解答这些疑问。
房天下讯 对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，可是济南公积金政策如何？济南住房公积金贷款需要怎样的条件，却很少有人清楚。尤其央行降息后，2015年济南住房公积金贷款又是怎样的情况，今天小编就为您逐一解答这些疑问。
公积金政策之“变”
1、首套房不再区分住房面积一律首付款比例20%，执行基准利率；二套房首付款比例30%，也执行基准利率。
2、取消楼盘封顶才能准入公积金贷款的政策，执行：多层封顶、高层施工进度达2/3的政策。
3、本地户籍、省内或省外缴存公积金的人员在本地购房，可办理公积金贷款。
4、同一楼盘已报送过合作协议的，在开新楼座，不用再次送交含新楼座号的新协议了。
5、外地户口外地公积金，在济南不能用公积金贷款了。
贷款对象基本条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
公积金贷款对缴存时间的规定
贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人贷款。
公积金贷款期限
住房公积金贷款期限长不超过30年。
存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。
如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
贷款人年龄规定
贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
公积金贷款首付比例新规定
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20％。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款额度规定
我市公积金贷款的高贷款额度为50万元。
公式：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15
同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
济南公积金存贷利率（2015.5.11新发布）
存款
上年结转的个人住房公积金存款利率为1.85%。
当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%。
贷款
五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率为3.25%；
五年期以上住房公积金贷款利率为3.75%。
公积金可贷楼盘条件
异地贷款政策
户籍为济南的借款人在就业地缴存住房公积金，在济南市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向济南住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。
商品房公积金贷款应提供的材料
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
(2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
(3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
(4) 婚姻状况证明；
(5) 商品房购房合同；
(6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
(7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；
(9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。
可以提取公积金的情况
（一）购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的（以下简称自有住房）；
（二）偿还购买自有住房贷款本息的；
（三）本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁公共租赁房的；
（四）享受城市居民低生活保障并需支付房租或者物业管理费的；
（五）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
（六）调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的(也可通过住房公积金异地转移方式办理)；
（七）非济南户籍职工与单位终止劳动关系或户籍迁出济南行政区离开本市的；
（八）出国（境）定居的；
（九）正式退休的；
（十）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（十一）死亡或者被宣告死亡的；
（十二）住房公积金管委会确定的其他情形。
提取公积金支付公租房房租的相关规定
基本条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租，提取额度合计不超过实际房租支出。
(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金额，职工两次提取时间间隔不少于12个月。
（二）所需要件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。
（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复印件，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
公积金贷款的误区有哪些？如何正确使用住房公积金？怎样避免公积金贷款误区？下面房天下为您介绍的是公积金贷款的误区有哪些。
缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时五大误区需把握。
误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付
发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。
误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款
自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。
误区三:父母的公积金子女也可使用
子女女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。
误区四:个人不良征信不会影响公积金贷款
公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”纪录，公积金管理中心可能会拒签。
误区五:装修房子可以提取住房公积金
按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证，而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。住房的装修，一般性的小修，中修不能使用住房公积金。
核心提示：购房者申请住房公积金贷款有很多需要注意的事情，例如贷款后一年内好不要提前还款，还有在公积金贷款前好不要提取公积金等等。
公积金贷款
贷款买房注意一
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
贷款买房注意二
在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
贷款买房注意三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
贷款买房注意四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款买房注意五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
贷款买房注意六
不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
点评：公积金贷款和商业贷款相比利息低，所以很多购房者在购房的时候如果有条件都会选择公积金，因此提前了解这些知识是很有必要的。
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