[摘要] 对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，可是济南公积金政策如何？济南住房公积金贷款需要怎样的条件，却很少有人清楚。尤其央行降息后，2015年济南住房公积金贷款又是怎样的情况，今天小编就为您逐一解答这些疑问。
房天下讯 对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，可是济南公积金政策如何？济南住房公积金贷款需要怎样的条件，却很少有人清楚。尤其央行降息后，2015年济南住房公积金贷款又是怎样的情况，今天小编就为您逐一解答这些疑问。
公积金政策之“变”
1、首套房不再区分住房面积一律首付款比例20%，执行基准利率；二套房首付款比例30%，也执行基准利率。
2、取消楼盘封顶才能准入公积金贷款的政策，执行：多层封顶、高层施工进度达2/3的政策。
3、本地户籍、省内或省外缴存公积金的人员在本地购房，可办理公积金贷款。
4、同一楼盘已报送过合作协议的，在开新楼座，不用再次送交含新楼座号的新协议了。
5、外地户口外地公积金，在济南不能用公积金贷款了。
贷款对象基本条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
公积金贷款对缴存时间的规定
贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人贷款。
公积金贷款期限
住房公积金贷款期限长不超过30年。
存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。
如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
贷款人年龄规定
贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
公积金贷款首付比例新规定
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20％。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款额度规定
我市公积金贷款的高贷款额度为50万元。
公式：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15
同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
济南公积金存贷利率（2015.5.11新发布）
存款
上年结转的个人住房公积金存款利率为1.85%。
当年归集的个人住房公积金存款利率为0.35%。
贷款
五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率为3.25%；
五年期以上住房公积金贷款利率为3.75%。
公积金可贷楼盘条件
异地贷款政策
户籍为济南的借款人在就业地缴存住房公积金，在济南市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向济南住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。
商品房公积金贷款应提供的材料
借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：
(2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；
(3) 借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书；
(4) 婚姻状况证明；
(5) 商品房购房合同；
(6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；
(7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；
(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明；
(9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。
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