[摘要] 五月以来，随着楼市回暖，不少房企悄悄上调售价，并取消了折扣和其它优惠措施。6月过半，数据显示，济南住宅成交量继续下滑，成交均价略有上涨。不过，这并非是市场对于开发商调整价格的直接反应，一个重要原因是不少4、5月份开盘的楼盘均已经在5月完成网签，导致6月份后劲不足。
随着楼市回暖，不少房企悄悄上调售价，并取消了折扣和其它优惠措施。6月过半，数据显示，济南住宅成交量继续下滑，成交均价略有上涨。不过，这并非是市场对于开发商调整价格的直接反应，一个重要原因是不少4、5月份开盘的楼盘均已经在5月完成网签，导致6月份后劲不足。
上周济南市商品房批准预售1384套，批准预售面积为7.82万平方米。其中槐荫区的龙湖名景台供应2.45万㎡（住宅、商业、储藏室），历城区银丰唐郡供应2.1万㎡（车库），历城区帝华鸿府玺供应1.94万㎡（住宅、储藏室）。
上周济南市商品房成交2691套，成交面积22.66万平方米，环比减少5.53%；成交均价8774元/平方米，环比上涨2.78%。其中普通住宅成交1420套，成交面积16.66万平方米，成交均价8228元/平方米；别墅成交17套，成交面积0.47万㎡；办公成交77套，成交面积2.11万平方米；商业用房成交55套，成交面积0.80万平方米；公寓成交75套，成交面积0.43万㎡。
祥泰城、荣盛锦绣澜湾在上周有加推动作，但推出房源都不算多。其中，祥泰城推出108套房源当天成交约24套，成交均价6500元/㎡；荣盛锦绣澜湾推出34套房源，当天成交约14套，成交均价8250元/㎡左右。
济南各区域成交情况看，上周商品房成交量的区域依然是历城区，总计成交5.57万㎡，成交均价6826元/㎡，成交主力是河泰山庄、银丰唐郡和中海华山珑城。槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.75万平方米，成交均价7743元/平方米，成交主力项目是中建锦绣城；历下区成交量位于第三位，成交面积2.96万平方米，成交均价11575元/平方米，成交主力项目是财富中心和绿城百合花园。
有分析认为，济南商品房、住宅成交量继续下滑，6月已经过半，相比5月份上半月的成交套数减少了400余套，但是同比2014年同期却上涨了94.7％。价格方面，住宅成交价均价相比前两周却有微涨。上周网签的改善型住宅产品有增多的趋势，像财富中心、鲁能领秀城、万科城等成交数据均不错。
此外，济南土地市场上周无供应、无成交。
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