[摘要] 目前，随着政策宽松的预期加强，在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，中国房地产市场如何发展，正在成为整个社会的关注焦点。
目前，随着政策宽松的预期加强，在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，中国房地产市场如何发展，正在成为整个社会的关注焦点。
6月6日，由中国房地产业协会、中国新闻社浙江分社、杭州文化广播电视集团、中华社会救助基金会联合主办，66频道杭州房产电视承办的“创世纪——中国房产西湖峰会”在杭州举行。
原中国房地产协会副会长朱中一在峰会上表示，目前房市已总体向好，但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为，在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时，应遵循房地产发展规律，建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来，朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。
市场向好问题仍在
今年4月份，新建商品房销售面积2.64亿平方米，降幅比收窄。4月当月，商品房销售面积8130万平方米，销售额516亿元，分别同比增长7%和13.3%，改变了去年以来单月销售面积都是负增长的情况。
朱中一分析：“4月销售额的同比增幅高于销售面积的增幅，与一些中高端项目入市有关，但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳，1-5月的数据虽未公布，但5月好于4月已成定局。”
朱中一表示，中国房地产市场总体上已积极向好，但必须清醒认识到，从市场角度看当前还主要存在三个问题。
“首先是商品房去库存压力大，4月末商品房待售面积为65681万平方米，一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间，城市与城市之间差异明显。从城市来讲，一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显，而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高，中小房企资产链紧张。”朱中一说。
在房价方面，目前市场回暖的还主要是一线城市和东、中部的二线城市。朱中一表示，房价的逐步止跌企稳，或稳中回升，是市场回暖的重要标志。他提醒，房价与供求关系、资金流动性、项目地段、项目品质等众多因素有关，对于房价的走势判断还应防止个案炒作和局部情况放大。
对于企业特别是近两年拿了高价地的企业，在市场向好时适当调节，朱中一认为这是可以理解的，但他也希望存量房消化压力大的企业，仍要坚持以价换量，抓紧回笼资金。
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