[摘要] 从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮调整主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让公积金
从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来，32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮调整主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时，伴随央行降息，公积金贷款利率也随之下调。对此，业内人士认为，公积金将迎来更多购房申请，但如何让公积金新政策“好看又好用”，将考验政府的服务水平。
调整政策力度大
惠及面更广
今年以来，为适应市场需求，提高公积金在住房消费中的作用，各地密集调整了公积金政策，且调整力度大惠及面更广。
公积金政策有哪些调整上浮
贷款额度
北京规定首套自住房高可申请120万元的公积金贷款额度。
上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。
降低购房首付比例
北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款低可到两成。江苏各城市的低首付比例都下调至40％－45％。
放宽对已有住房套数的限制
北京“认房不认贷”，对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的，公积金贷款低首付比例降至30％。
云南二套房首付比例也下调至30％。
调整公积金贷款利率
5月11日起，随央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年期以上（含五年）贷款利率为3.75％，达到历史低点。
扩大受益面还需再拓渠道
此轮公积金政策调整，让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
多位置业顾问表示，相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。
为此，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款。济南规定，各房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得以任何形式增加附带条件阻碍或变相阻碍住房公积金贷款。武汉也表示，对于无故拒绝职工使用公积金贷款的房企将纳入黑名单。业内人士对此认为，政府有权力要求开发商执行政策规定，但同时也要充分考虑市场及开发商的利益，提升服务能力和水平。为了让新政策好看又好用，许多地方都在采取措施，如加快公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率等。
对于各地公积金贷款能力不均衡的问题，武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信建议，先在各省搭建公积金调剂平台，待时机成熟再建立省际公积金资金调剂平台，以及实行金融创新，多渠道拓宽公积金来源等方式。
城市间效果仍存在差距
业内人士评价，此轮公积金政策调整优惠力度大，惠及人群广，将会迎来一轮申请高峰。从各地情况看，公积金贷款的申请量较之前有明显增加。但记者采访发现，虽然各地公积金调整力度均较大，但因城市间经济发展水平和房价的差异，公积金使用情况却有不小的差距。
公积金使用不平衡
广州市2015年的额度将控制在140亿元，而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元，缺口高达117亿元。这种不平衡在大中小城市之间，中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上，有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”政策看似优惠，实则“暗藏玄机”
厦门市公积金贷款首付款比例低降至20％，很优惠。但按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款，而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门海沧一家在售楼盘销售人员告诉记者。
房价有差异，作用也不同
地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄说，对房价相对不高的三四线城市，此番调整后的公积金贷款具有很明显的作用，但对于一二线城市动辄数百万元的房价，作用就十分有限了。
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