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济南公积金贷款利率创新低 部分市民或趁机购房

鲁网   2015-05-26 02:30

[摘要] 济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占,两大风险都要考虑。

济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占,两大风险都要考虑。

市民感受不买房都对不起利率

胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现,5月11日起,五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来,贷款利率的历史低水平,“现在是买房成本低的时候,不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的也比这个高吧?”

胡先生近有空就四处逛楼盘,他发现,在西客站片区买个三室两厅的花园洋房,也不过百万元上下,可挑选的余地还不小。

“现在股市红火,楼市冷清,价格降得也差不多了,指不定还能抄个底。”胡先生盘算,自己手里的闲钱有个四五十万,夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了,如今降息降起来没完没了,恨不得搞成负利率,个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。

如意算盘有现金也不能付全款

“不如买个房子玩玩。”胡先生觉得这笔账算着合适,公积金账户里的钱不能老“睡大觉”,买个100万的房子,掏个30万-50万的首付,剩下的用公积金贷款,虽然高只能贷50万元,但现在银行也提供人性化的服务,“公贷”不够,“商贷”来凑,一个组合贷款就搞定了。

想趁利率降到历史低点出手买房的不止胡先生一人,市民徐先生也打算通过买房来盘活“睡大觉”的公积金余额,抢占银行利率创新低的便宜。

“有现金也不付全款,现在利率这么低,能贷款就贷款,手里有闲钱,买信托产品年率都接近10%。再不济,买五年期的国债还有5.32%的呢,五年的定期存款也不止3.75%吧?”徐先生说。

业内观点两大风险不能不考虑

现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒,事实上未必如此,胡先生的如意算盘起码有两大风险。

首先,贷款利率并非一成不变,不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁,肯定不会无限期地降下去,很可能过不了两年就得加息,或许涨得比现在还猛,而购房还款是长期的,往往延续十年甚至二十年,利息成本一旦大幅增加,这个账就得重新算,很有可能划不来。

其次,房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策,将来一旦出现房价下降的情况,没有人接盘,买来的房子大幅贬值甚至无法变现,不排除砸在手里的可能性。

官方说法公积金不能比

在住房公积金管理部门了解到,公积金制度建立的初衷就是大家凑份子解决住房问题,具有互助性、长期性、福利性,首要目标不是投资获取,而是帮助职工买房,因此贷款利率较低,不能简单与其他投资理财做方面的比较。

为保证资金流动性和安全性,公积金对使用和提取余额有限制性门槛,职工不能自己买完房子了,就把余额提出来。

即便限制不少,青岛等一些房价较高的城市,公积金的使用率也达到了90%以上,面临“入不敷出”无钱可贷的局面。去年,全省公积金使用率达到82%,济南公积金管理中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)为83.4%。

目前,济南规定,购买自有住房、偿还房贷本息、支付房租、低保户物业费、失业或解除劳动关系、工作调离、退休、出境定居、死亡、丧失劳动能力等情况下,可以提取公积金余额。去年,济南公积金提取额为70多亿元,其中四分之三用来买房、还房贷。

截至去年年底,济南公积金余额为170亿余元,其中1.4亿元为活期存款,其余的都是定期存款利息接近6.8亿元。按照相关规定,公积金余额不能像社保一样用于其他渠道的投资。

住房公积金贷款利率变动情况

1999-09-214.14%4.59%

2002-02-013.60%4.05%

2004-10-233.78%4.23%

2005-02-283.96%4.41%

2006-05-084.14%4.59%

2007-03-184.32%4.77%

2007-05-194.41%4.86%

2007-07-214.50%4.95%

2007-08-224.59%5.04%

2007-09-154.77%5.22%

2008-09-164.59%5.13%

2008-10-094.32%4.86%

2008-10-274.05%4.59%

2008-11-273.51%4.05%

2008-12-233.33%3.87%

2010-10-203.50%4.05%

2010-12-263.75%4.30%

2011-02-094.00%4.50%

2011-04-064.20%4.70%

2011-07-074.45%4.90%

2012-06-134.20%4.70%

2012-07-064.00%4.50%

2014-11-223.75%4.25%

2015-03-013.50%4.00%

2015-05-113.25%3.75%

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