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济南公贷新政将执行 楼市期待松开额度“紧箍咒”

房天下  立言   2015-05-22 00:00

[摘要] 19日,“330公积金新政”正式落地济南:济南公积金中心发出通知,对现有住房公积金贷款、提取有关政策进行调整,只要居民没有公积金贷款,无论是首套房商贷是否还清,用公积金购买第二套住房时,都可享受低首付比例30%的政策,新政策从今年5月25日起执行。

19日,“330公积金新政”正式落地济南:济南公积金中心发出通知,对现有住房公积金贷款、提取有关政策进行调整,只要居民没有公积金贷款,无论是首套房商贷是否还清,用公积金购买第二套住房时,都可享受低首付比例30%的政策,新政策从今年5月25日起执行。

据房天下记者了解,从2014年10月份开始,8个月的时间里,济南公积金政策已经做了6次调整。其中有2次降低公积金贷款利率,还有与降低公贷申请门槛和提取公积金付房租相关的政策调整。虽然每次公积金政策调整都带给购房者利好,但都是“形式大于内容”,政策理论上利好但操作起来却仍有阻力。

首付比例、利率和额度是公积金贷款的三大要点,公贷首付低、利率低这无疑是利好购房者的,但是在多次的政策调整中却一直没有提及公积金贷款额度这一重点要素。而贷款额度不提高,就像是给公积金贷款带了“紧箍咒”使得政策的利好大打折扣。

一方面因为许多市民公积金缴存基数低,公积金余额有限可贷额度也就非常低。即使余额充足,按照目前规定家庭贷款那高能贷50万。按照济南目前新建商品房的均价约为8500元/㎡来算,一套100平的房子总价85万,首付需要17万,除去50万的公积金贷款,还有18万的资金缺口。这部分资金仍然需要通过增加首付或者使用商贷来填补。

因此,虽然公积金贷款政策看似宽松,但是如果不提高贷款额度,对购房者来说资金压力还是比较大。长期来看,对楼市的促进作用有限,未来公积金政策调整的重点将是提高额度。

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