[摘要] 未来两三个月中，济南成交结构由单一的刚需楼盘升级为刚需和改善型楼盘结合，带来的直接影响就是价格的提升。刚需楼盘的价格因面临竞争，因此不会增长，而改善型楼盘可能区位相对稀缺，价格会稳中有升。
5月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。济南来看4月新建商品房价格环比上月持平，同比下跌6%。这是自2014年5月以来，济南商品房连续11个月下跌后首次止跌。根据世联怡高统计数据，济南4月住宅市场共成交6750套，环比增加16.4%，市场逐步回暖，这种现象也引发业内的“价格节点论”，那么，济南5月房价上涨是否就板上钉钉了？
房价：11连跌后新房价格“刹车”
济南4月新建商品住宅价格终于“遏住”了自2014年5月以来的环比“11连跌”，价格指数与上月持平。综合国家统计局2011年以来的统计数据，连续11月环比下跌的周期也成为连续4年来环比下跌的长周期。虽然环比价格指数保持平稳，但4月新建住宅价格同比下跌6.0%，与上月的下跌5.9%相比跌幅又扩大了0.1%，继续刷新2011年以来房价同比大跌幅。
从二手住宅方面，此前济南二手房市场已连续12个月下跌，4月与新房同时环比止跌，但同比仍下跌5.8%，与新房同比跌幅呈现的下跌趋势相比，二手房环比跌幅略有波动，较3月收窄了0.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份房价环比略有上涨同比降幅收窄。而记者梳理数据发现，4月的济南新房和二手房都结束了此前近一年的连跌周期，就数据而言，有了持续回暖的趋势。
业内：楼市还没进入回涨周期
“4月房价止跌实际上与目前在销售的楼盘种类相关。”房价点评网济南首席分析师王伟说，从国家统计局的近数据来看，济南4月份新房二手房价格都止跌。实际上，济南的房产市场自去年年底起就回暖了，而房价从3月起就回涨了。
王伟说，自去年起到今年一季度，济南楼市一直呈现“量高价低”的态势，这一方面是因为开发商去库存压力大，多选择以“降价跑量”的动作完成资金的流通；另一方面是产品多以刚需族定位，每平方米四五千元的楼盘大量销售，拉低了价格。“直到今年三月底，低价楼盘不再大量加推，而改善型的高价楼盘不断销售，就造成了目前房价止跌，或许还有回涨趋势的现状。”
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海，目前楼市正在回暖，小的价格波动很正常，“楼市也在升级改造，抗跌性逐步完善，但很难回到原来持续增长的阶段了。”
王伟说，未来两三个月中，济南成交结构由单一的刚需楼盘升级为刚需和改善型楼盘结合，带来的直接影响就是价格的提升。刚需楼盘的价格因面临竞争，因此不会增长，而改善型楼盘可能区位相对稀缺，价格会稳中有升。
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