[摘要] 根据数据，目前济南贵学区房集中在胜利大街小区学区，其次是南上山街小学和燕山学校学区。21世纪不动产万达广场店的经纪人王瑾介绍，这套学区房属于胜利大街小学，之所以单价高，一是因为学区好，胜利大街小学、育英中学、省实验中学都在咫尺之间，算是济南优质的学区房源。
“孟母三迁，择邻而居”，一直是房地产市场中的硬通货。进入4月份以来，随着省教育厅叫停择校生，二套房新政落地，一直高高在上的名校再次扮演领涨角色。继4月8日青岛爆出单价超过6.4万元/平的我省贵后，济南胜利大街小学学区也出现了2.9524万元/平的，单价直逼3万元大关。
单价过2万元变常态
在二手房信息网站，已经单独成为一大房屋品类，其中还实现了重点中小学源分类搜索。俨然已经是二手房市场的主力军之一。燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学等都是济南市的老牌重点小学，所对应的价也自然高高在上。
根据数据，目前济南贵集中在胜利大街小区学区，其次是南上山街小学和燕山学校学区。其中，一套位于经七路育英中学南面，紧邻胜利大街小学的标出了2.9524万元/□的高价。这套建于1998年的21平方米老房子，销售总价高达62万元。21世纪不动产万达广场店的经纪人王瑾介绍，这套属于胜利大街小学，之所以单价高，一是因为学区好，胜利大街小学、育英中学、省实验中学都在咫尺之间，算是济南优质的源；二是稀缺，一楼，带小院，属于超级房源；三是房产证过5年，免交契税。
不难发现，离学校近，方便孩子上下学，“迎着铃声去上学”是不少高价主打的噱头。除了胜利大街小学，紧邻燕山学校、南上山街小学等知名小学的单价过2万元的房子已经不在少数。业内人士介绍，目前来看，单价过2万元已经是济南的常态。
停招择校生成导火索
据了解，这一轮价格抬头与近期连续出台的房产新政有着密切关系，而叫停择校生则是导火索。
4月2日，山东省教育厅通过媒体宣布，从今年秋季开学起，各地要全部取消“三限”政策，即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生，停招择校生。学生全部按照学区入学，成为不少家长眼里通往中小学的通道。应声涨价也就不难理解。此前，曾有记者做过调查，近8年间，一些热门学区的房价涨了4倍。
济南之外，此前取消义务教育阶段择校生的青岛和德州两地，都出现了一路高涨的情况。
与此同时，连续出台的楼市新政也让济南楼市迅速升温。3月30日，多部委联合推出房地产组合政策，主要包括放宽二套房商业贷款限制、支持公积金购房、二手房转让营业税政策调整。新政落地，市场迅速响应。4月13日至4月19日济南新建商品房市场共成交2098套，相比前一周的1852套，增加了245套，环比上涨13.3%。4月19日，央行再次下调存款准备金率1个百分点，释放资金上万亿元，也利好楼市发展。新仍有待认可
催高了房价，也成了开发商的好筹码。在济南，不少新建楼盘纷纷与老城区内的名校合作，以优质的学区资源增加房子竞争力，但其中也不乏打着名校的招牌卖房子的楼盘。
据媒体报道，在济南东部一楼盘，售楼处工作人员在宣传时称，未来历城二中将与该小区合作办学，且该楼盘在销售时的宣传标语多为“历城二中西校区名校伴读”等字样。但买了房子的业主反映，实际上只是授课交流，或者远程教学，并非销售人员说的，“名校”严重缩水。也有的楼盘在宣传上偷换概念，像高新区一楼盘宣传册上印着“教育升级实验一小更优质”等相关介绍。而“实验一小”指的是“高新区实验学校”。
而许多楼盘宣传的签约名校，也并非就是。在房地产圈，开发商借签约名校可以抬高房价，而学校借签约开发商，可以实现快速扩张。但是楼盘签约名校并不等于就是名校的，而是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，或者是只派一名或几名管理人员，或者是进行授课交流等等。去年年底，济南外国语学校校长苏旭勇就曾公开表示，“请大家一定不要简单地理解为买了房子就等于买了，具体的招生政策还需要大家到所属辖区的教育局了解。”
山寨、缩水一定程度上也造成了老城区名校价格居高不下。
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