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新政后济南二手房市场活跃 量价齐升

房天下房天下  作者:立言   2015-04-08 00:00

[摘要] 二手房相较于新房大的优势就是“现房”,如果二手房价格上涨幅度过大,那它的现房吸引力就会降低,许多刚需可能会更倾向于选择新房。如果房价大幅上涨,恐怕会出现有价无市局面,因此济南二手房市场确实有上涨趋势,但是不可能大幅上涨,量价企稳是主流。

房天下讯 据济南二手房数据中心统计显示,3月济南二手房市场“量价齐涨”。3月济南二手房(住宅)挂牌均价为10256元/平方米,比2015年2月上涨55元/平方米。网签量方面,济南二手房共网签2698套,环比2015年2月增加772套。

3月16日,济南重新确定了住房公积金贷款首套房认定标准。3月30日,商贷低首付款比例调整为不低于40%,普通住房交易营业税缴税期限恢复为2年。这些政策都是催生济南二手房市场回暖的重要因素。

房天下记者走访了济南多家房产中介,了解到新政后济南二手房市场明显比之前活跃了许多,房价也有看涨趋势。

看房客户成交不再“拖泥带水”

“新政对济南二手房市场影响还是挺大的,近看房的人明显多起来了,至少比以前多一两倍。而且成交也不像以前那么犹豫了。”阳光新路某房产中介置业顾问李先生告诉记者。李先生同时表示,仅清明假期3天的时间,他们就成交了十几套房源,这个数字是很多中介公司以前一个月的成交量。

在另一家房产中介,经纪人甄先生也表示近看房的人确实多了不少,而且明显的感觉到“客户多,房源少”,部分之前有意向的客户都快速成交了。当记者问到成交量怎么样时,甄先生表示近的业绩跟之前相比是没有问题了。

房价看涨 部分业主已上调了价格

记者通过走访了解到,新政出台后部分业主提高了房源售价,但由于房源具体情况的差异,目前还没有出现普遍的房价上涨。

上述经纪人甄先生表示,他们的房源多是教育地产,新政后部分业主已经提高了价格,每平方米涨价在100元左右。

而另一家房产中介置业顾问李先生则告诉记者,虽然他们的房源还没有涨价但是很多业主已经表示了涨价意愿。总体看来,济南二手房价上涨是大势所趋。

需求有限 二手房涨价幅度有限

对于济南二手房市场火热涨价趋势明显的情况,21世纪不动产泉景天沅店的王店长表示,虽然新政利好改善需求对二手房交易有推动作用,但是房价不会上涨太多。

王店长认为,二手房市场的需求有限,需求还是以刚需为主。二手房相较于新房大的优势就是“现房”,如果二手房价格上涨幅度过大,那它的现房吸引力就会降低,许多刚需可能会更倾向于选择新房。如果房价大幅上涨,恐怕会出现有价无市局面,因此济南二手房市场确实有上涨趋势,但是不可能大幅上涨,量价企稳是主流。

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