[摘要] 记者昨日走访济南银行发现，当前驻济各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行住房贷款情况有所不同，各行在执行基准利率(5.9%)的基础上制定了不同折扣，多数银行二套房房贷利率执行基准利率上浮10%(6.49%)。
记者昨日走访济南银行发现，当前驻济各大国有银行、股份制商业银行和城市商业银行住房贷款情况有所不同，各行在执行基准利率(5.9%)的基础上制定了不同折扣，多数银行二套房房贷利率执行基准利率上浮10%(6.49%)。五大国有行和性股份制商业银行尽管在相关条件上有微小差别，但是在首套房的打款利率上标准一致，即低可打95折，而城商行则显得比较大方，低的可以打到88折。而邮储银行优质客户可享首套房贷98折。
国有行有条件地打折
五大国有银行均制定了享受贷款折扣的条件。其中，中国银行和农业银行只为合作楼盘提供住房贷款，这意味着只有在该银行合作楼盘买房时才可享受首套房贷95折(5.61%)优惠，银行不受理非合作楼盘的贷款业务。工商银行将根据客户信用情况、是否使用该行的理财产品进行综合评定，根据评定结果上浮或下浮基准利率，优质客户低可享首套房贷95折优惠。建设银行和交通银行不提供优惠，低利率为基准利率。
与五大国有行相比，性股份制商业银行在房贷利率上稍微宽松一些，大部分股份制商业银行不需要进行资质评估，只需要提供购房证明和身份证即可。但是在利率打折上同样也有门槛，与部分国有行相信合作楼盘不同，股份制银行看重“房品”，据记者调查，包括招商银行、中信银行、兴业银行等在内的多家股份制商业银行首套房房贷多为基准利率的95折优惠，但几乎都要求房龄加贷款年限小于35年，超过这个年限就难以享受到折扣优惠。此外，中国邮政储蓄银行优质客户可享首套房贷98折。
城商行大方低8.8折
在可提供住房贷款的城市商业银行中，齐鲁银行首套房贷执行9折优惠，而在采访中，青岛银行折扣大。青岛银行客服人员告诉记者，“合作楼盘的房贷可做到8.8折到9折，另外，如果购房者的个人收入、个人信用、满足首套房以及本行的活跃度等四方面均符合我行的高折扣评估标准，也可以享受8.8折到9折的房贷优惠。
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有银行称不排除提高房贷利率可能
值得注意的是，就在前不久，央行半年内连续两次降息，本想让购房者按揭买房时获得更大的实惠，但记者却发现，购房者获得实惠的同时，不少银行却纷纷收紧了房贷折扣。更有银行取消了房贷利率优惠。“央行出台的政策，我们还需要时间消化。如果房贷利率有变化，是要根据各行的政策以及实际情况来决定的。”济南市工商银行一李姓工作人员表示。此外，招商银行一位不愿具名的工作人员也对记者表示，“救市政策会刺激楼市，银行房贷市场空间放大，并不排除会提高房贷利率的可能。”
随着天气转暖，省城市民看房的热情也开始高涨，记者观察，三月以来，省城楼市销量开始明显增加，网签量更是环比大涨，整个3月济南共网签商品房10638套，包含住宅6741套，分别同比增加36%和51%，环比更是全部涨幅。销量增加也让开发商的推盘热情格外高涨，3月以来，已有近20家楼盘开盘，不少因蓄客不足而多次延迟开盘的楼盘也纷纷开盘。同时，房企降价促销的策略并没有改变，省城房价在经历了1月和2月的上涨后再次下降，3月省城住宅价格下降0.38%，回到去年11月的水平。
两个月后新房网签量再过万
昨日是2015年1季度的后一天，也是“3.30楼市新政”出台后的天，省城新房市场较为热闹，不少房企打出涨价标语，吸引看房者赶快出手。记者统计，整个三月，省城楼市明显向暖，时隔两个月后，单月商品房网签量再次超过1万套，环比今年2月增加了一倍多，由于今年2月恰逢春节期间，网签量较低，所以网签量增长幅度较为夸张，但是同比来看，今年3月仍然表现出了楼市向暖的一面，同比来看，3月商品房网签量增加了36%，增加了2800多套，这相当于一个中型住宅楼盘的规模。
值得一提的是，去年以来，仅有三个月商品房网签量超过1万套，分别为去年7月、去年12月和今年3月，由于去年7月省城取消了楼市限购政策，造成“补签”房大量出现，楼市网签量超过万套不属于市场的真实表现，而去年12月网签量过万则是年末楼盘集中网签所致，所以今年3月，省城楼市在没有大量外部因素干扰的情况下网签量过万足以看出楼市向暖的趋势。
新盘推出量大幅增长
随着省城市民看房的热情开始高涨，省城房企的开盘热情也大幅增加，据统计，整个1月和2月，省城仅有10家楼盘推出新房源，推出房源量仅有2000多套，而整个3月，省城已有超过20家楼盘推出新房源。“这几天看房的人开始多了，比月初增加了几倍，特别是这周末，今天已经接待了30多组客户了。”一名置业顾问告诉记者，由于看房的人不断增多，该楼盘还未推出的近100套房源已经被“预订”一空，所以准备提前开盘了。
同时记者也发现，由于不少楼盘蓄客数量“爆棚”，造成这些楼盘铤而走险，在没有预售证的情况下便纷纷开盘。记者观察，此前曾多次延迟开盘的多个项目蓄客数量达到开盘要求，纷纷推出新房源，其中却不乏无证开盘的违规现象，不少楼盘因为蓄客人数达到开盘要求，在预售许可证审批通过前便迫不及待地“开盘”了，有楼盘甚至在拿到预售证的当日，新房便已卖出了大半。
新房价格连涨两个月后再降
网签量的增长并没有带动房价再次上涨，根据中指院昨日发布的《3月百城价格指数》，省城新建住宅价格出现小幅下滑，下降幅度为0.38%，这是今年以来新房价格首次出现下降，并且已经降回到了去年11月时的水平。
记者观察发现，3月济南新房价格下降与开发商加大促销力度有明显的关系，在新入市的项目中，大多数楼盘售价均低于8000元/平米，低于省城新房均价，甚至“5字头”和“6字头”售价的楼盘依旧可以占据楼盘销量排行榜的前几位。
不仅是入市价格低，不少开发商依旧坚持大幅的促销力度，过去少见的“总房价8折优惠”如今并不少见，售价9000多元/平米的房屋打完折后仅卖7000多元/平米。同时也有不少楼盘在首付上做起了文章，如今，二套房首付比例已经降至4成，公积金购买首套房首付降至2成，但不少开发商觉得依然“不够”，“首付一万就能买房”的广告也首次出现在省城楼市。
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